文/東方姑姑
“到底買五象湖還是買鳳嶺？”
“五象湖的潛力肯定比鳳嶺大，鳳嶺還是少了點前瞻性。”
“鳳嶺現成的配套不香嗎？五象還有得等吧。”
這種不能“兩全其美”，只能“二選一”的難題，是很多扒友買房的難題。
同是房價率先破2萬的板塊，一個頭頂“自貿區”的光環，一個是南寧公認的富人區，到底哪個板塊更香？
雙雙破2萬！房價要上天？
日前，姑姑寫了一篇關於南寧房價2萬+的文章（詳見《南寧房價2萬+樓盤破20個》），讓不少扒友深感南寧房價挺“奇葩”的。
當一些剛需板塊還停留在萬元出頭，部分樓盤甚至推出8、9字頭特惠房時，五象湖、鳳嶺卻是出盡風頭，不少樓盤齊刷刷破2萬。
看地圖，更直觀。
▲南寧房價2萬+樓盤分佈
與其他板塊相比，這2個板塊的房價，幾乎是其他剛需板塊的2倍左右。這個局面，未來還會像賽跑一樣，一旦拉開差距，就越來越大。
五象湖、鳳嶺，這2個板塊領跑南寧房價，何德何能？
不說別的，這2個板塊，匯聚了南寧當下最好的資源，“鐵學商，江山湖”至少佔據3項以上。你說它們不出風頭，誰出？
問題來了：五象湖和鳳嶺，誰更牛？怎麼選？
現在，姑姑就詳細解碼這2個板塊。看完後，你自然心中有數。
“自貿區”VS第一富人區，誰牛？
提起五象湖，它的頭銜很多。
“下一個南湖”、“湖居住區”、“五象IP”……這些，都是南寧人喜歡冠以五象湖的頭銜。
但這些，可能都不及一個“自貿區”能帶感。
2019年8月，廣西自貿區獲批，南寧、欽州、崇左組成了廣西自貿區“黃金三角”。
南寧自貿區範圍，五象新區（除龍崗）是最大贏家，其戰略地位再度升級，直接上位。
▲五象湖處在自貿區內
不僅如此，“國家級新區”更是南寧人心中的“白月光”。五象新區正積極創建國家級新區，他日若是功成，五象則是“國家級”待遇，地位不可同日而語。
再看鳳嶺，頗有“正宮”的氣勢。
南寧當前最拿得出的“門面”在哪？
鳳嶺。
廣西第一高樓、廣西最高端商業、廣西商務區、廣西最大高鐵站……優質且成熟的資源，大多集中在鳳嶺。
▲萬象城一帶，十分繁華
所以，鳳嶺也是南寧有名的富人區。不說別的，幸福裡就是典型。
規劃PK！一個更超前，一個有侷限
姑姑認為，五象新區是“出道即巔峰”的典型。
看看當初的戰略“建設五象新區，再造一個新南寧”，這句口號，就是要“舉全區之力”托起來。
不難看出，這些年南寧及整個廣西對五象新區的偏愛，規劃很是超前。
五象新區規劃面積約200平方公里，6大板塊功能分區明晰：行政金融、商貿物流、生態旅遊等板塊互補。五象湖，就處在“行政金融商務”板塊。
▲五象6大分區
之所以說五象規劃超前，在於它的“配套現行”。很多道路的規劃，五象大道、平樂大道、玉洞大道等，均是按照雙向8-16車道設計。
▲雙向16車道的玉洞大道
再看五象湖，五象湖公園、市圖書館等，是比樓市先落地的大型配套。為的是啥？為的就是“搶人”。
鳳嶺呢？
鳳嶺新區是南寧的會議、展覽、體育休閒、文化和商貿中心，也是一個以居住為主的新區。
▲鳳嶺-柳沙新區規劃
經過多年發展，鳳嶺已經成為南寧目前眾多機關單位、文化、商業、金融等雲集的板塊。
不過，鳳嶺是南寧較早規劃的板塊，有時代的侷限性。鳳嶺南北道路狹窄、交通不便、鳳嶺北缺商業，居住密度又大……
作為一名路痴，姑姑每次走在商務區裡，中馬路、中柬路、中越路……這些又小又窄又短又“高仿”的道路，讓人傻傻分不清。東盟十二園，更是一聲唏噓。
“鐵學商，江山湖”，誰更剛？
歷史的經驗告訴我們，買房要掐準了“鐵學商，江山湖”這6要素，不僅方便，升值還賊快。
“鐵學商，江山湖”這幾個金字招牌，五象湖和鳳嶺正面硬剛，誰更勝一籌？
先看地鐵。
五象湖板塊有地鐵3號線和地鐵2號線東延，未來或許還有機場線。
▲五象湖地鐵線
鳳嶺則是地鐵1號線，未來或許也有機場線。但機場線主要匯入東站，居住區內無緣。
▲鳳嶺地鐵線
從便利居民的角度來看，五象湖的地鐵線途經多個小區，明顯更圈粉。
1號線雖然也途經鳳嶺，但它最大的意義，是把西邊人民往東邊送，地鐵鳳嶺段幾乎“完美避開”了核心居住區。
再看學區。
五象湖之所以火，學區功不可沒。
五象湖目前共有6類學區組合，其中的三大王牌是：一小+三中，四小（或濱湖）+十四中，秀田+四中。
▲五象湖學區地圖（僅供參考）
鳳嶺的學區，同樣耀眼。明星陣容是：越秀路（或桂雅路）+三中，鳳翔+四十七中，天桃+天桃，民主路+天桃，濱湖路+天桃，濱湖路+青秀一中。
▲鳳嶺學區地圖（僅供參考）
從名校的數量組合與實力來看，目前鳳嶺的學區明顯優於五象湖，五象湖的學區實力，尚需時日觀察。
商業呢？商業量級上，五象湖和鳳嶺確實不是一個級別的。五象湖的商業目前均尚未兌現，未來主要是依託五象萬象匯、合景1813、寶能城這“三匹馬”。
鳳嶺就不用多說了。萬象城、會展航洋城，這2個商業中心放在廣西來看，都是一等一的高手。再加上盛天地、龍光商業廣場等支撐，商業配套上，鳳嶺是無出其右。
自然資源的實力，鳳嶺北有鳳嶺兒童公園，鳳嶺南背靠青秀山。五象湖則主要是湖，包括五象湖、楞塘湖，面向五象嶺森林公園。
▲五象湖實景
就自然資源，若要分個高低，姑姑是這樣排序：鳳嶺南＞五象湖＞鳳嶺北。
鳳嶺已成熟，五象湖還有多大空間？
“姑姑，你說了這麼多，能不能給個痛快話。到底怎麼選？”
這個問題，發生在不同人身上，會給出不同答案。
姑姑打個比喻吧。鳳嶺幾乎是現房狀態，你看到的，基本就是未來的樣子。它很成熟，你若不想等，鳳嶺或許適合你。
五象湖則是期房，它給你描繪了美好的未來。目前的五象湖，不是最終的樣子，未來的想象空間很大。
至於空間有多大呢？會不會是下一個南湖？或者超越南湖？甚至是南寧版的“香蜜湖”？
▲扒友對五象湖未來的想象
這一點，可以從這2個板塊的房價走勢上看出來。
▲鳳嶺、五象湖房價走勢對比
鳳嶺近些年的房價走勢處於高位，但比較平穩。五象湖起點低，但跳漲很快，未來10年會跳到哪個級別？這需要你腦洞大開去想象。
五象湖4.0剛開始，請打開你的腦洞
姑姑為何說五象湖想象空間很大？
這並非無稽之談。
五象湖板塊從1.0時代到如今4.0時代，真正的王炸天團是4.0時代的“建龍新建龍”。
毫不誇張地說，這“五個王”是五象湖的品質制高點，大概率也是整個南寧房價的天花板。出場自帶BGM，房價齊刷刷直奔2萬+。
龍光天瀛已經上市；建發央璽五一開放售樓部；龍光天闕五一開放航洋展點，售樓部預計6月開放；新希望、建發雙璽會更晚一些。
天瀛、央璽主打中式，天闕因為直面五象湖，是五象湖板塊為數不多的一線湖景盤。它走了差異化線路，玩的是“現代湖居藝術輕奢風”。
▲龍光天闕效果圖
既然說到了龍光天闕，姑姑就多說兩句。這個盤佔地99.67畝，從效果圖上來看，包含的產品線有高層、洋房、合院、聯排共4種。
產品面積段均為99㎡以上，這應該是龍光在南寧30個盤中，面積段起步最大的樓盤。可見，龍光對準的就是“純改善”客群，也對這個盤有比較高的期待。
不懂這一次，龍光玩的藝術概念，能玩出什麼花樣來。
綜合以上，不得不說，五象湖4.0真的是“全村的希望”。
希望歸希望，現實的問題也擺在眼前。
五象湖的湖居生活，會超越南湖嗎？
拿了一副好牌，未來它會長成啥樣？
當南寧整體均價2萬+時，五象湖又能達到什麼樣的高度？
……
也許，100個人心中，對未來的五象湖，就有100個答案。
不妨打開腦洞，談談你對五象湖未來的看法。
◆◆◆
