文/东方姑姑
“到底买五象湖还是买凤岭？”
“五象湖的潜力肯定比凤岭大，凤岭还是少了点前瞻性。”
“凤岭现成的配套不香吗？五象还有得等吧。”
这种不能“两全其美”，只能“二选一”的难题，是很多扒友买房的难题。
同是房价率先破2万的板块，一个头顶“自贸区”的光环，一个是南宁公认的富人区，到底哪个板块更香？
双双破2万！房价要上天？
日前，姑姑写了一篇关于南宁房价2万+的文章（详见《南宁房价2万+楼盘破20个》），让不少扒友深感南宁房价挺“奇葩”的。
当一些刚需板块还停留在万元出头，部分楼盘甚至推出8、9字头特惠房时，五象湖、凤岭却是出尽风头，不少楼盘齐刷刷破2万。
看地图，更直观。
▲南宁房价2万+楼盘分布
与其他板块相比，这2个板块的房价，几乎是其他刚需板块的2倍左右。这个局面，未来还会像赛跑一样，一旦拉开差距，就越来越大。
五象湖、凤岭，这2个板块领跑南宁房价，何德何能？
不说别的，这2个板块，汇聚了南宁当下最好的资源，“铁学商，江山湖”至少占据3项以上。你说它们不出风头，谁出？
问题来了：五象湖和凤岭，谁更牛？怎么选？
现在，姑姑就详细解码这2个板块。看完后，你自然心中有数。
“自贸区”VS第一富人区，谁牛？
提起五象湖，它的头衔很多。
“下一个南湖”、“湖居住区”、“五象IP”……这些，都是南宁人喜欢冠以五象湖的头衔。
但这些，可能都不及一个“自贸区”能带感。
2019年8月，广西自贸区获批，南宁、钦州、崇左组成了广西自贸区“黄金三角”。
南宁自贸区范围，五象新区（除龙岗）是最大赢家，其战略地位再度升级，直接上位。
▲五象湖处在自贸区内
不仅如此，“国家级新区”更是南宁人心中的“白月光”。五象新区正积极创建国家级新区，他日若是功成，五象则是“国家级”待遇，地位不可同日而语。
再看凤岭，颇有“正宫”的气势。
南宁当前最拿得出的“门面”在哪？
凤岭。
广西第一高楼、广西最高端商业、广西商务区、广西最大高铁站……优质且成熟的资源，大多集中在凤岭。
▲万象城一带，十分繁华
所以，凤岭也是南宁有名的富人区。不说别的，幸福里就是典型。
规划PK！一个更超前，一个有局限
姑姑认为，五象新区是“出道即巅峰”的典型。
看看当初的战略“建设五象新区，再造一个新南宁”，这句口号，就是要“举全区之力”托起来。
不难看出，这些年南宁及整个广西对五象新区的偏爱，规划很是超前。
五象新区规划面积约200平方公里，6大板块功能分区明晰：行政金融、商贸物流、生态旅游等板块互补。五象湖，就处在“行政金融商务”板块。
▲五象6大分区
之所以说五象规划超前，在于它的“配套现行”。很多道路的规划，五象大道、平乐大道、玉洞大道等，均是按照双向8-16车道设计。
▲双向16车道的玉洞大道
再看五象湖，五象湖公园、市图书馆等，是比楼市先落地的大型配套。为的是啥？为的就是“抢人”。
凤岭呢？
凤岭新区是南宁的会议、展览、体育休闲、文化和商贸中心，也是一个以居住为主的新区。
▲凤岭-柳沙新区规划
经过多年发展，凤岭已经成为南宁目前众多机关单位、文化、商业、金融等云集的板块。
不过，凤岭是南宁较早规划的板块，有时代的局限性。凤岭南北道路狭窄、交通不便、凤岭北缺商业，居住密度又大……
作为一名路痴，姑姑每次走在商务区里，中马路、中柬路、中越路……这些又小又窄又短又“高仿”的道路，让人傻傻分不清。东盟十二园，更是一声唏嘘。
“铁学商，江山湖”，谁更刚？
历史的经验告诉我们，买房要掐准了“铁学商，江山湖”这6要素，不仅方便，升值还贼快。
“铁学商，江山湖”这几个金字招牌，五象湖和凤岭正面硬刚，谁更胜一筹？
先看地铁。
五象湖板块有地铁3号线和地铁2号线东延，未来或许还有机场线。
▲五象湖地铁线
凤岭则是地铁1号线，未来或许也有机场线。但机场线主要汇入东站，居住区内无缘。
▲凤岭地铁线
从便利居民的角度来看，五象湖的地铁线途经多个小区，明显更圈粉。
1号线虽然也途经凤岭，但它最大的意义，是把西边人民往东边送，地铁凤岭段几乎“完美避开”了核心居住区。
再看学区。
五象湖之所以火，学区功不可没。
五象湖目前共有6类学区组合，其中的三大王牌是：一小+三中，四小（或滨湖）+十四中，秀田+四中。
▲五象湖学区地图（仅供参考）
凤岭的学区，同样耀眼。明星阵容是：越秀路（或桂雅路）+三中，凤翔+四十七中，天桃+天桃，民主路+天桃，滨湖路+天桃，滨湖路+青秀一中。
▲凤岭学区地图（仅供参考）
从名校的数量组合与实力来看，目前凤岭的学区明显优于五象湖，五象湖的学区实力，尚需时日观察。
商业呢？商业量级上，五象湖和凤岭确实不是一个级别的。五象湖的商业目前均尚未兑现，未来主要是依托五象万象汇、合景1813、宝能城这“三匹马”。
凤岭就不用多说了。万象城、会展航洋城，这2个商业中心放在广西来看，都是一等一的高手。再加上盛天地、龙光商业广场等支撑，商业配套上，凤岭是无出其右。
自然资源的实力，凤岭北有凤岭儿童公园，凤岭南背靠青秀山。五象湖则主要是湖，包括五象湖、楞塘湖，面向五象岭森林公园。
▲五象湖实景
就自然资源，若要分个高低，姑姑是这样排序：凤岭南＞五象湖＞凤岭北。
凤岭已成熟，五象湖还有多大空间？
“姑姑，你说了这么多，能不能给个痛快话。到底怎么选？”
这个问题，发生在不同人身上，会给出不同答案。
姑姑打个比喻吧。凤岭几乎是现房状态，你看到的，基本就是未来的样子。它很成熟，你若不想等，凤岭或许适合你。
五象湖则是期房，它给你描绘了美好的未来。目前的五象湖，不是最终的样子，未来的想象空间很大。
至于空间有多大呢？会不会是下一个南湖？或者超越南湖？甚至是南宁版的“香蜜湖”？
▲扒友对五象湖未来的想象
这一点，可以从这2个板块的房价走势上看出来。
▲凤岭、五象湖房价走势对比
凤岭近些年的房价走势处于高位，但比较平稳。五象湖起点低，但跳涨很快，未来10年会跳到哪个级别？这需要你脑洞大开去想象。
五象湖4.0刚开始，请打开你的脑洞
姑姑为何说五象湖想象空间很大？
这并非无稽之谈。
五象湖板块从1.0时代到如今4.0时代，真正的王炸天团是4.0时代的“建龙新建龙”。
毫不夸张地说，这“五个王”是五象湖的品质制高点，大概率也是整个南宁房价的天花板。出场自带BGM，房价齐刷刷直奔2万+。
龙光天瀛已经上市；建发央玺五一开放售楼部；龙光天阙五一开放航洋展点，售楼部预计6月开放；新希望、建发双玺会更晚一些。
天瀛、央玺主打中式，天阙因为直面五象湖，是五象湖板块为数不多的一线湖景盘。它走了差异化线路，玩的是“现代湖居艺术轻奢风”。
▲龙光天阙效果图
既然说到了龙光天阙，姑姑就多说两句。这个盘占地99.67亩，从效果图上来看，包含的产品线有高层、洋房、合院、联排共4种。
产品面积段均为99㎡以上，这应该是龙光在南宁30个盘中，面积段起步最大的楼盘。可见，龙光对准的就是“纯改善”客群，也对这个盘有比较高的期待。
不懂这一次，龙光玩的艺术概念，能玩出什么花样来。
综合以上，不得不说，五象湖4.0真的是“全村的希望”。
希望归希望，现实的问题也摆在眼前。
五象湖的湖居生活，会超越南湖吗？
拿了一副好牌，未来它会长成啥样？
当南宁整体均价2万+时，五象湖又能达到什么样的高度？
……
也许，100个人心中，对未来的五象湖，就有100个答案。
不妨打开脑洞，谈谈你对五象湖未来的看法。
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