新泾七村
新泾七村位于长宁区北新泾内，小区由上海新长宁(集团)有限公司建成于1990年，由上海新长宁集团新程物业有限公司进行管理。
小区概况
小区距离建成已有30年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.7，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为54324元/平方米，比北新泾均价（5.69万/㎡）低约2558元，低出长宁区均价（7.41万/㎡）19754元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
近6个月以来，新泾七村成交量在北新泾排名第1。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型种类齐全，价格分布在165万到330万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为紧凑小两居，适合刚需自住，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区离淞虹路站地铁站很近，仅325米，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
健康医疗
小区附近有上海市儿童医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
小区三公里内就有多家综合医院长宁区西郊绿地医院，上海神州医院，上海和睦家医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
综合评分 4.7分
价格优势 显著
5分
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
教育配套 堪忧
1分
小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。
交通配套 便捷
5分
小区离地铁站很近，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。因此，小区也备受关注，是入手的好时机。
医疗配套 完善
4分
三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。
小区对比
除了新泾七村，北新泾板块还有哪些二手房小区可供选择？
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