在2018年12月29日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議表決通過新修訂的土地承包法這意味著，中國將進一步加強對定居城市的農戶和其他承包農戶權益的保護，會議結束後正式新修訂《農村土地承包法》 ，在2019年1月1日正式實施。
如今已經開始實施的新修訂的承包法有何新變化呢？耀星展房產小俊和你講。
列出幾個比較核心的問題：
1. 農民進城放心：戶籍進入城市的土地可以保留
舊的法律要求農民在進入城市之前必須收回承包和經營土地的權利，這是在城市定居的條件。新修訂的法律將不再對此進行限制。而是規定進城農戶自主選擇如何處分土地承包經營權，可以按照自願有償的原則。
2.土地增值：土地經營權可入股
舊法強調土地承包經營權，新法強調土地管理權。新法律規定，發包人將土地轉包給承包人後，承包人可以通過租賃(轉讓)、入股等方式轉讓土地使用權，土地使用權由發包人經營。流通方式也將首先將“股份”作為一種重要的清算方式。
3.承包地福利待遇大：合同期限再延長30年
新法律補充規定，原農地承包經營權再延長30年，最長不超過60年。新法也同時規定，草地和林地的承包期屆滿後，再現有基礎上相應延長。
4.更靈活的土地出讓：土地出讓數量不限
新法律規定，在受讓人享有土地使用權期間，經承包人書面同意，並報集體經濟組織備案，受讓人可以重新轉讓其享有的土地使用權。
5.轉讓合同要點：拆遷補償條款成為必要
新法規定在簽訂土地經營權流轉合同時，除了原有的雙方當事人情況、土地名稱、期限等條件，土地的名稱和合同的期限、徵用補償費用的所有權等都必須規定。這個問題很重要，每個人都不應該忽視，現在有很多徵地拆遷的案例，如果沒有事先的協議，很容易出現所有權不明，引起糾紛，基於雙方的損害。
6.土地變得更有價值：經營權可以用於融資擔保
也就是說，承包人可以利用承包地的土地經營權為金融機構提供融資擔保。
耀星展房產小俊和你解釋新修訂承包法直接影響：
1. 新修訂承包法讓宅基地變得更加靈活，隨時交易，隨時買賣。
2. 合同賠償的所有權更加明確，再也不需要擔心沒得賠，不賠的問題。
3. 更加保障進城落戶農民的土地權益。
4. 土地“先賠後徵”具體的補償會按照最新的補償標準，分別給予農民土地補償費和安置費，不過兩項費用總和不得超過土地前三年平均收入的30倍，按照平均每畝年收入2000元算，每畝最高不得超過6萬元。
5. 農地，耕地租用期限延長，草地和林地也能相應延長，土地使用期限延長。
6. 加強落實農村土地流轉的規範程度，一個是提出土地經營權的概念，承包方可以自己經營，也可以流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
新承包法實施後，近日廣州天河區政府發佈了《關於徵收11號線華景路站國有土地上房屋的決定》，11號線沿線站點房屋徵收補償方案標準再現新高！住宅房屋最高達到8萬多元/平方！而非住宅房屋的補償標準最高去到16萬元/平方的天價。
此外，被徵收人還有獎勵可拿，比如一次性給予5000元/平的徵收獎勵；選擇貨幣補償，按照8000元/平的標準一次性給予被徵收人棄產補助；自徵收決定公佈之日起一個月內簽訂補償協議並完成搬遷移交房屋的，按照12750元/平的標準給予獎勵。若以此計算，住宅最高可拿到83750元/平的補償+獎勵。
新修訂承包法出來後，廣州天河區首當其衝，“先賠後徵”做到如約而至。這幾個新修訂的承包法，第一保障了農民的利益，第二也保障城市投資客的利益，實現“城農共贏”。
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