对于北京房地产市场来说喜忧参半，2020年开年房地产市场冰火两重天。自2018年限竞房入市以来成为刚需的首选，今年迫于资金压力问题开发商不得已回笼资金，房山某限竞房项目首当其冲降价万元，造成老业主维权事件。但是大兴某项目限竟房二期却提价每平米3000元，是品牌效应还是地段优势导致房价走高呢？还是客户主导市场呢?因此搞得购房客户焦虑不安，是买是观望！
对于一线城市房价的高低刚需其实斟酌意义不大，小编认为刚需值得斟酌的是区位的选择占主导，本身房子是用来住的，虽然如今房子兼并金融属性，但是即便刚需考虑日后即便换房也需要持有五年才可以操作。‘房主不炒’政策基调不会改变，维稳楼市维稳房价导向不会改变，那就需要刚需选房还是沿自己的需求选房，比方自己近公司，近学校，近医院等。
不少区域二手房和限竞房对比属于房价倒挂状态，新房更具居住环境，户型的优势。包括如今的户型设计，比方，就拿限竞房来说吧，89平米三居大宽厅是市场的主力户型，从居住环境看PK二手房占绝对的优势。限竞房一般多为两梯四户，得房率高达80%。所以导致选择二手房的客户流失到限竞房的市场。
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