最近房產的陽春小四月，又把我的目光拉到了各大房產公眾號裡，每天看著限購、地王、秒光、樓面價、排隊、漲漲漲的字眼，心裡不自覺的又慌慌慌。
對於普通個體來說，懂得工作的專業知識，懂得生活的技能法則，懂得育兒的方法理論，懂得人生的得失平衡，懂得健康的生存之道，還遠遠不夠，通貨膨脹帶來的水果菜價房市漲漲漲，我們的安全感再一次淪陷。
於是乎，投資理財的技能GET起來。但是，股市的傷心地不想再繼續，基金的負增長不想再參與，理財產品的收益又心存不甘。總結過往，在過去二十年內最好的投資產品當屬房產。當然，房產的最終利得還取決於國家的大政方針，也許折騰到最後，仍然是夢一場，但是對於所有的普通人來說，人生怎麼不經歷幾場房產過戶，所以房產過戶的那些稅事還是應該略懂一二。
基本稅率
全國各地的稅率可能會有差別，僅以江蘇南京為例，過戶的基本稅率見下圖。
圖片來源365淘房網
過戶方式選擇
過戶流程優化
國辦發【2019】8號規定：2019年底不動產一般登記、抵押登記的辦理時間力爭壓縮至10個、5個工作日以內，2020年底，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭壓縮至5個工作日。
在辦理房產證的流程中，繳稅是重要一環。稅務總局2019年19號公告《關於優化房地產交易辦稅方式的公告》，這裡面提到了三點措施：
第一是推行網上預核。所有納稅人都可以通過網上提交資料，稅務部門事先預核後在通知納稅人來辦稅，或者直接在網上繳稅。
第二是推行一窗受理。稅務部門和其他不同部門要加強合作，設置綜合窗口統一受理各項資料。
第三是推行業務聯辦。納稅人提交相關材料後，受理部門將資料信息錄入系統，並通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門並行辦理相關事宜。稅務部門將契稅完稅情況傳遞給不動產登記部門，方便其為當事人辦理不動產登記。確有必要的，可根據有利於稅收管理和方便納稅的要求，依法委託房地產管理部門代徵契稅。
