近年來菲律賓房產憑藉較低總價，低投資風險、高租金，成了從東南亞各國脫穎而出中的“黑馬”。菲律賓的經濟飛速發展，世界銀行曾預測，2026年菲律賓將取代泰國成為東南亞的第二大經濟體，不斷上漲的經濟總量也助力菲律賓的房產市場發展。
國際貨幣基金組織對即將過去的2019年全球經濟增速評價為：遇到了較為艱難的經濟增長年度。在全球經濟增速受阻的情況下，很多人都做出了“理性投資，保值安全”的論斷。
作為最主要的投資方式，房產是多數人選擇配置資產的手段。安全穩定，保值使它成為避險資產的首選。菲律賓尤其是首都馬尼拉的房價漲幅很快，最重要的是租金可觀，能達到7%-8%，因此投資菲律賓可以很好地在租金收入上獲得穩定現金流。
國際貨幣基金組織在最新的報告中下調了對歐洲等主要經濟體經濟增長預期，但卻上調了對菲律賓2020年經濟增速的預期，2020年菲律賓房產市場也將更加樂觀。
我們先來看一組數據：
之前小編已經講到，其實多年來，馬尼拉的房地產價格上漲了很多。下面您可以看到馬尼拉核心區馬卡蒂2013年至2018年豪華公寓的價格同比上漲數據：
2018年– 15.55％
2017年– 10.4％
2016年– 9.95％
2015年– 13.43％
2014年– 7.11％
2013年– 14.37％
總體而言，菲律賓現在每年房產平均價格至少保持在7％以上的幅度在上浮，值得注意的是，其中大戶型公寓漲幅最高，其次是小戶型公寓。
另外，菲律賓馬尼拉和其他地區的價格上漲也存在很大差異。在馬尼拉，住宅每年價格上漲要超過8.8％，但在菲律賓其他地區，價格上漲平均僅為3％。這也很好的解釋了投資菲律賓房產需要投資哪個城市的問題。
另外，根據統計去年2018年，菲律賓住宅價格上漲15.55％，是全球100個主要城市中增幅最大的。
菲律賓是否存在房地產泡沫？
看了以上數據，投資者不僅會問那麼菲律賓的房產這麼漲法是否存在泡沫呢？我們回顧2017年底，曾經出現過當地人越來越擔心住房泡沫開始演變因而在2018年第一季度，出現了明顯的供應量顯著下降。
根據Colliers的數據，在2018年第一季度，菲律賓季度的新增住房數量從27,000一下子降至12,700。但有意思的是，供應量的下降反而帶來了2018年菲律賓房產近幾年的最大增幅。
說實話，其實任何分析師都很難預測何時會發生房地產泡沫，就像中國，已經唱空了20年，但至少目前房地產也沒有出現泡沫破滅的景象，從理性的數據分析菲律賓的供需關係來看，至少沒有跡象表明在近2-3年菲律賓會出現房產泡沫破滅。
2020房價前景
在新的時間點，菲律賓的房價地價將按慣性增長。2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。
過去5年菲律賓房價增長 來源：Global Property Guide
早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。
整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。
19年菲律賓房價仍處低谷 來源：Global Property Guide
而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。
2020租金前景
菲律賓人口年齡非常結構非常好，全國人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結構是完美的金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力，人口紅利巨大，很多權威機構一致看好菲律賓發展。
年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產租賃市場逐漸產生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續流入菲律賓第二和第三產業。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產租賃市場迅猛發展。
調研報告指出，外商對於房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務區和輕軌的住宅。菲律賓國家統計局統計馬尼拉房租每年上漲4-5%。
據房地產研究網站Global Property Guide 的報告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達8.98%。
在報告中，Global Property對 2020年馬尼拉租金比變化做出了預測，伴隨著房價的上升，這一區域的租金比將有所下滑。但是，業主拿到的租金數額較今年相比將有所提高。
小結
除了良好的房價和租金前景之外，菲律賓房產還享有首付低，付款方式靈活和5萬美金拿綠卡的諸多優勢。伴隨著其低總價的項目投資，投資者經常可以花幾萬元就可以拿到房子的產權。
由於馬尼拉的房子都以新房，期房為主，因此從首付到交房這段時間內，業主還可以利用槓桿直接獲利，非常方便。
