广州越秀丨学位房性价比高过文德路小学？清水濠小学来了解下頭條網

2021-05-05 18:47:09 佚名

之前，我们聊过地处商业圈中心的文德路小学，不少家长觉得她的学位房价格偏高。今天，我们就来聊聊同处附近商圈的省一级学校——清水濠小学。

学校概况

越秀区清水濠小学，位于德政中路清水濠，原是清水濠四川会馆内私人开设的求是小学，始建于清光绪三十年即1904年，是一所百年老校。后易名为清水濠第一小学，2003年7月，与清水濠第二小学、丽水坊小学三校合并成清水濠小学。合并后的清水濠小学占地面积7988平方米，建筑面积10010平方米。

学校是全国青少年体育俱乐部、省体育特色校，注重孩子的体能锻炼和体育素养培育，乒乓球项目是该校的特色名片之一。近年来，学校加强孩子围棋课外拓展，开展“棋之品修德课程”，深受家长和孩子欢迎。

据在读生家长反馈，学校作业量不大，但对文化课抓得比较严，尤其是数学，学生整体成绩还不错。

小升初出口方面，清水濠小学参与越秀区第七组的派位，派位去向为：三中、七中、十三中、十六中、省实、十中和豪贤中学。七所对口初中里，有五所是省一级学校，其中包含头部名校省实，以及区内的龙头学校七中和十六中，派位环境在区内算是比上不足，比下有余。

招生情况

2020年，清水濠小学招收5个班，招生地段分布在珠光街和大塘街。

进入学位房信息分享之前，提醒各位家长，选购学位房，除了留意招生地段，还必须留意最新的招生政策，以免踩坑。比如，越秀区就有要求对口房产面积必须大于等于30平方米（该房产为唯一房产且唯一居住地除外），且学位未被占用（即原业主或承租人没有1-5年级孩子在读），否则只能接受统筹。【越秀区招生政策戳这里→学位房指南② | 越秀学位房政策和公办小学招生地段汇总】

另外，今年1月1日开始实施的《民法典》首提“居住权”，如原房产已设立居住权，则新业主即便获得不动产证、拿到所有权，也无法改变居住权已经存在的现实。所以提醒各位家长，购买学位房之前，务必查册确定该房产是否有设立居住权，否则即使拥有学位，也没有权力赶走居住权人。（有关居住权人能否取得学位的问题，尚未有文件明确说明。如有了解相关信息的家长，可在文末留言讨论。）

学位房分析

下面来看看清水濠小学的部分二手学位房信息。

清水濠小学学位房地段毗邻北京路商圈和农讲所地铁站，交通比较方便，生活配套也比较成熟。相较于附近地段的文德路小学学位房而言，房源比较充足，价格也相对便宜。

“老破小”是老城区学位房避不开的关键词，清水濠小学地段也不例外。价格集中在4~5万多元/㎡，均是楼龄较长的楼梯房，大部分房源面积不超过100㎡，居住条件一般。但其中也有一些房源经过微改造，加装了电梯，翻新过外立面，甚至有个别自带顶楼小花园的房源，性价比相对高一点。

特别提醒一下，表格中标黄的几间成交价最低房源，面积均在30㎡以下，除非是唯一住房和唯一居住地，否则即便总价便宜，也不符合越秀区的相关政策，不在学位房范畴！

高层电梯房小区里，华荟大厦和名门越秀均是万福路上的独体楼，均价在6万多元/㎡，也算是物有所值，缺点是没有自带小区花园绿化，且邻近万福路批发市场，附近人流相对较多；而单价突破8万元/㎡的文德雅轩和骏文雅苑环境则相对更优越一些，配套有内庭花园，其中骏文雅苑建造年份在2013年，还有空中花园泳池，户型不错，有预算的家长可以考虑。