购房者经常会从各个渠道听到关于买房一定要买"有证"的房子，那么什么是“有证”的房子呢？
通常我们听到的"有证的房子"指的是有"五证"的房子，五证包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，其中《商品房销售(预售)许可证》是开发商在进行销售前最后拿到的一个证件，也是最为关键的一个证件，开发商取得了《商品房销售(预售)许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《商品房销售(预售)许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。
"五证"都是哪些呢？
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。未取得施工许可证的不得擅自开工。
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这"两证"就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后边的几个证的，在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所购买的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱"。
买了"五证不全"的房子，后果很严重！
1、 签订的购房合同无效。
开发商所销售的房屋如果"五证不齐全"，那么开发商就无法给购房者签订正式的商品房预售合同。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记的。
2、 无法办理房产证。
房产证是非常重要的证件，是确认房屋所有权的法律证明，如果开发商没有五证，就无法及时办理产权登记，不受物权法的保护。一旦出现问题，购房者将蒙受损失。
3、 无法办理贷款。
大多购房者买房时都会选择按揭贷款，按揭贷款时银行需要确认房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商五证不全，将无法办理按揭贷款。
4、纠纷多
购买五证不全的房子，从严格意义讲是不受法律保护的，如碰到无良开发商易出现，因需求增加房屋加价、一房多卖等不必要的纠纷。
因此再次提醒大家，购房时一定要看开发商 "五证"是否齐全，选择"五证齐全"的房子购买，另外需要注意自己选定的房子是否在预售许可范围内，以免蒙受损失。
