導語：近期上海2020年小學對口地段表公佈，根據上海發佈市政大廳的入學信息查詢，樂居系統整理了各區公辦小學分佈以及優質學校資源周邊二手房、新房行情，供家長以及準家長們收藏，參考。本篇帶來的是黃浦的小學分佈及學區房價情況。
往期回顧：虹口、徐匯、靜安
2020年黃浦區公辦小學招生計劃公佈，黃浦區公辦小學共計32所，預計招收130個班級。從下表也可以看出，大家口中提及次數較多的人氣學校本次招收的班級數量在總體上也是較多。如上海市實驗小學、黃浦區蓬萊路第二小學、上外-黃浦外國語小學、黃浦區盧灣二中心小學等，招收的班級數均為6-7個。
2020年黃浦區公辦小學招生計劃
下圖為黃浦區公辦小學位置分佈圖。從圖上能看到，整個黃浦區的小學密度都很高，也就是說，無論哪個板塊，公辦小學都比較多。不過靠近豫園、老西門、淮海路板塊的學校分佈更為密集。
黃浦區公辦小學地圖
“老破小”靠學區“身價不翡”部分板塊掛牌二手房較少
那麼，如果想要在黃浦置辦一套學區房，大概需要多少錢？又能買到什麼樣的房子呢？編輯隨機選取了黃浦比較知名的小學，我們來看看學校周邊二手房的行情。
黃浦小學對口小區房價行情【二手房】
從前幾個區的總結情況也能看出，內環內的房子，除了近年造的新盤，其他多為“老破小”。而這些老房子卻憑著地段學區而“身價不翡”。黃浦同樣也是這種情況。
上述表格隨機挑選的幾個學校對應的小區，掛牌均價約9.4w，其中掛牌價最高的是2014年建的露香園(免費看房)，12.2w。而上外對口的市民新村，眼尖的樂居看到了其中有一套單價高達18.8w的房源......
另外如蓬萊路二小所在老西門板塊，區域內掛牌的二手房數量不多，且掛牌房源的房齡較老。
數據說明：
1、以上二手房掛牌價均來源於網絡，由於個體的裝修情況、樓棟位置，會導致同小區房源有差價，表中取的是較為折中的數據；
2、由於黃浦區的公辦小學是按照居委來劃分的，故大家在購買學區房的時候也要注意對口居委，上述表格僅是羅列了板塊及學校周邊的小區及房價情況，並不代表一定對口（且對口名單每年都會出現變化。）
3、有不少村、大樓，年代比較久遠，並也未有房源出售，故不在統計範圍內；
4、以上數據僅供參考。
新房供應不多 均價12w+
黃浦區的新房方面，市區新房供應不多是常態，黃浦區目前也僅8盤在售，2盤房源待售，供應一般。
黃浦區一手房
上表所列的幾個新房項目中，如復興瓏御、中海建國裡等，前期已有房源交付；從前期交付房源對口學校來看，復興瓏御對口黃浦區蓬萊路第二小學，中海建國裡對口上海市黃浦學校。
價格方面，黃浦區新房均價在12.2萬左右。從目前在售房源來看，均價較低的是五坊園項目，目前在售建面約102-192平2-4房，不過項目是毛坯交付的。此外，項目約1公里範圍內擁有陸家浜路、小南門、老西門3大地鐵站，出行較為便利。
另外還有唯一處於董家渡板塊的綠地海珀外灘目前剩餘約8套，建面約250平，260平和290平4-5房房源，均價約138000元/平，總價約1200萬-3500萬/套，不過項目後期還將加推二期房源。
總的來說，黃浦區域的學區二手房“老破小”居多，並且項目均價處於10w+的態勢，部分教育資源較優板塊，二手房掛牌數量較少，而新房方面的供應也不算多。
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文章來源:樂居買房
