海外置業對於國人來說已經不算陌生了，大多數購房者的心態 都是出於投資或者養老為目的。基本沒有哪位是因為愛上一座城而買一套房。畢竟老百姓佔大多數，土豪看到這裡忽略就好。
以前我們聽到的都是什麼美國、英國等歐洲地域的房產資訊，為什麼這兩年東南亞地產訊息開始大大小小的充斥在我們的微信朋友圈，微博等各類新聞資訊。那麼問題來了，菲律賓地產到底值得不值得我們去投資或者居住養老呢？我們為什麼要去投資菲律賓地產？菲律賓投資靠譜不？菲律賓房子便宜嗎？等等......
關於房子便宜不便宜這個問題，說實話我不知道怎麼回答。但是從數據角度看的話同等一線城市與國內的數據相比那是根本沒得比，便宜，那真是太便宜了！但是對於三線城市的朋友來講，部分樓盤價格反而略高。並且不同人群的收入水平完全不同，所以便宜不便宜這個問題我認為是根據自己的實際情況來做衡量對比的。
那麼到底菲律賓投資靠譜不靠譜？政權穩定麼？
靠譜不靠譜？我個人認為是靠譜的。先從地區角度出發：除去菲律賓的房產以外，我注意到國內很多中介地產公司也在做越南、柬埔寨、印尼以及泰國的項目。（新加坡這種成熟國家我們就不講了，房子恨不得比中國還要貴兩倍）同等東南亞發展中國家，我最看好的就是菲律賓的經濟走向。數據上印尼雖位居經濟第一國，但是菲律賓穩居是第二。但畢竟馬來西亞屬於資源國，而實際經濟菲律賓的數據是大於印尼的。越南柬埔寨，我就不說了，至少我是不會去這兩個國家做投資，無論從經濟未來、城市發展、生活環境，我覺得都與菲律賓都有著很大的差距。畢竟菲律賓是一個島國且人民樸實友善，世界生活幸福指數第一的旅遊發展大國。
那社會穩定不穩定？現在是軍政府執政會不會打仗？我覺得這個問題其實挺無知的，如果政權不穩定會若干次評為世界幸福指數最高的國家麼？所以請各位大大的放心，雖然現在軍政府執政，即使偶爾國家有一些小的內政矛盾，也不會殃及到人民。哪個國家沒有點內部矛盾？只不過新聞公開性的問題了，在這裡就不過多討論政治問題了，在國外的友人估計都懂的。
幾十萬一套房，年回報率7%這些中介的數據是真的麼？很多人說菲律賓地產是量大於求，泡沫很大？
幾十萬一套公寓的單價不是固定數字，便宜的也不是沒有，貴的也多了去了。本身海外地產與國內地產就有著政策以及根本性的差距。從產權問題，面積計算問題，以及硬件配套問題。只有親自考察後，才能體會到房子質量與價格的真實性價比。
回報率的問題7%是可以達到的，但不是絕對。也不是所有地區樓盤，如果說一個現狀的均衡數字，我覺得租賃與房產本身遞增合起來差不多在7-8% 這個數字可以說是絕對的。菲律賓的地產暫時性相對遞增穩定，於中國國情完全不同，這裡絕對是可以投資的，但是想著炒房暴發的，至少暫時5年我覺得不太現實，未來趨勢也未必不可實現。為什麼這麼說呢，畢竟菲律賓是發展中國家，地產的黃金十年逐漸到來，如果有一個地方就像十年前的中國，處於社會發展的高速時期、有巨大人口基數託底、政府開放、政策寬鬆、房價還沒登頂，有什麼理由還不去買房？
近兩年考察過菲律賓地產或者已經購置的朋友應該都知道，以菲律賓馬尼拉為例，馬卡蒂周邊已經湧起大量的公寓。很多人說這些只是為了中國人市場建造的，這個觀點是錯誤的。如果你在這裡長居，當你瞭解菲律賓的外國人分配比例，你就會打消掉這個疑問。除去我們偉大的國人，韓國人、日本人、印度人、俄羅斯人，歐洲各個地區的購房投資者也是不可忽視的。菲律賓就像一塊肥肉，全世界的投資者都在搶食。再加上近十年的城市建設規劃，未來的發展趨勢不可想象！
就算眼前的很多公寓都是給中國人預備的，都是國內外地產商聯合炒作而已。請大家記住一點,現在已經有大量的中國人踏上了菲律賓購房之旅的征程。並且不是一套的購買，市場本身已經形成了，而且只會越來越大，所以你有什麼可擔心的？（“你最應該擔心的是，現在海外投資菲律賓門檻相對還算較低，但也許有一天你國內的房子買不起了，連東南亞的房子同樣買不起了”到時候就真的只能去非洲等貧窮國家做投資了?）
菲律賓馬尼拉到底怎麼樣？
馬尼拉：菲律賓的首都，經濟文化中心。投資穩定指數相對其他城市對比會高一些。GDP佔菲律賓總量的44%。對於處於市區的樓盤來說，因為馬尼拉市區裡可開發的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。馬尼拉市區不會輕易轉移，居民會更偏好住在交通網絡、配套更完善的市區；市中心持續上漲的土地與建築成本會瘋狂推高新開盤的公寓價格。租賃市場穩定，大城市的共性，生活節奏雖然沒中國一線城市快，但相比其他城市還是躁雜了許多，不適合度假養老。至少我是這麼認為，畢竟從一個首都來到另外一個首都，厭倦了大城市的繁華及喧囂，隨著年齡的增長，讓我選擇居住的話 我會選擇相對有山有水適於生活的城市。
說到這我覺得也夠了，基本大家也明白了。
很多人會問到我，你為什麼會選擇菲律賓生活。其實如果我十分有錢的話，當然我會去迪拜，法國，瑞士其他國家呵。
緣由之一：汙染將國人越推越遠
緣由之二：不能承受房價之重
緣由之三：恐懼舌尖上的“化學實驗室”
緣由之四：一切為了將來你的孩子
緣由之五：追求可預期的幸福生活
人生短暫幾十年 生活的不如意 何必要去留戀不該留戀的地方呢？
財經作家吳曉波也說過：我想破了頭，理由大概有三個，第一是追求高品質的生活；第二是子女教育，第三是財富的不安全感。
最後，引用賀拉斯的詩句來作為本文的結束語：現在已然腐朽者，將來可能重放光彩；現在倍受青睞者，將來卻可能日漸衰朽。
