小乐乐行在路上
我认为投资130万的房子，租金5-6万，不合适！
可以算这么几笔账
一是投资房子
投资130万，如果租金按5.5万计算，收益率为4.23%。在国家出台房住不炒的政策基调以后，一般城市的房子本身的升值空间已经不大，暂且不谈是否有贬值的风险了。
二是放在银行
放在银行可以有两种途径（均以工商银行为例）
1、存大额
目前3年期大额存单利率在之间
2、银行理财
400天，1万起的收益都在4.4%。
由此可见，两种方式收益都是差不多的。
下面我推荐一种也非常稳健的投资方式
买成银行股票（还是以工商银行为例）
一、现金收益部分
工商银行截止今天收盘为5.36元，按照去年股息（基本是逐年递增）计算，股息收益为4.675%。
二、净资产增长部分
近五年净资产收益率均在10%以上。
这就意味着本金每年平均增长10%。
三、风险分析
先看一下工商银行前三大股东，国家的资金占93.76%，难道国家把钱放在这里是亏钱或者跑不赢通胀的吗？显然不可能。
买入以后市值可能出现三种情况：
1、一直低估
市净率保持在0.79，这就意味着本金每年收益大于10%；
2、价值回归
银行之所以低估，主要是因为他不具备目前国人和机构“炒的条件”——盘子太大，国家控股太高。随着注册制A股机构比重的提高和境外资金的涌入，他不可能永远低估。一旦价值回归，收益会更多。
3、每年分红后不能填权
如果这样一二十年下来，股价就为零了，这么赚钱的企业不要钱送给你，可能吗？
由此可见，购入银行股票风险是不大的。而且成长性值得期待。
以上是我的分析与建议，希望对你有所帮助。
股权收藏者
刀哥认为不妥。
从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。
如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。
我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。
题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。
而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。
而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。
当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。
总之，在当前的经济形势下，建议题主不要盲目投资，尽量持有现金，以挺过经济低潮期，为将来保存好立身之本。
大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。
刀哥说股事
首先，资金回报率约4.2%（租金取中值5.5万），这个已经非常高了。根据有关机构的统计，国内商品房的平均租金回报率不到3%，而北上广深等一线城市的房产租金回报率平均水平更是不到1.5%，而在国外很多发达国家，租金回报率也只在3-4%之间，现在这套全款130万的房子，年租金就有5-6万，说明这个房子的地段在所在城市还是非常不错的，因此单从这一点看，完全值得投资。
其次，从投资所说的"130万现金放银行大概4%一年"看，说明投资这套房子完全不需要杠杆，也就是说不需要贷款，可以全款购买，这更是一个投资房产的有利条件，这样的话，可以一定程度上缓解未来短期内房价有可能会暂时下降带来的风险。（说一句题外话，130万放在银行，在确保安全性的前提下，年化收益至少可以达到5%，算是远不止百分之四了）
第三，如果不买这套房，保留现金，选择存款或者购买理财产品的方式进行理财，但是现金资产的问题有两个。一是未来存款和理财收益长期走低的趋势，这一点应该说是历史已经证明了，央行也曾经多次在各种场合有相关表态。二是现金资产在长周期中抗通胀的能力是最差的，也就是说是最不保值的。而房地产恰是时间周期越长越保值的资产。
