“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
中山改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
火炬开发区的东利有这样一个新房项目，项目名为方直香山墅。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：方直香山墅，你会是中山改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：方直香山墅
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：东镇东二路30号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
方直香山墅位于火炬开发区。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有太阳城购物商场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
方直香山墅属于普通住宅。项目类型为复式。
由中山市方都房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.38
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是方直物业公司。
- 户型解读
方直香山墅精装交付。该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：紧凑户型
面积：86平
总价：1720000
较为紧凑的户型比较适合三口之家。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为东利的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东利其他新房楼盘：
目前东利的在售新盘，还有福晟钱隆华府，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看福晟钱隆华府项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前中山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对方直香山墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
