房子是普通人能够接触到的最好的投资品，一是因为安全，二是因为投资回报率高。当然房子不是唯一的投资品，你要是想买股票、黄金、基金等产品，基本上也没什么难度，只不过这些投资品在安全性和回报率上比房子差很多，比来比去还是投资房产最划算。
不过，房产投资的时代可能也快要过去了，因为房价已经不再是普涨的局面了，当前房价的走势是分化的，有涨有跌，如果你不加分辨就买，结果可能是亏本的。再有"房住不炒"的定位也不是说说而已，当前炒房受到了诸多限制，在买房之前受到名额限购，买房时还受到贷款的限制，买回来之后还有限售的限制，这些限制都让房产投资回报率下降。当房子的回报率不再是众多投资品中最高的那种时，优势自然也就不那么明显了。
那么，可以说房子不再是一种投资品了吗？倒也不是。楼市的分化和买房的诸多限制，都是在无形之中提高了房产投资的门槛，让它变得不再是简单易学，要知道以前投资房产有且只有一个要求，只要买就够了，无非是赚多赚少罢了。但如果你把这种方法用在买股票上，结果可能就变成亏多亏少了。是买股票不赚钱吗？不是，是买股票需要你具备一定的筛选能力，你要学会从千万只股票中选出那种有增长潜力的股票，这样才能赚钱。
以后买房投资也是如此，你需要学会如何筛选，这样你才能在众多城市中挑选出有发展潜力的城市，有潜力才有未来。当然这种筛选的能力要求比较高，有时候即使你选对了城市也不一定就能赚到钱，为什么呢？因为买房路上还有很多坑需要你主动避开。
然后是买房逻辑，投资买房的逻辑和自住买房的逻辑是不一样的，投资买房面向的是未来，自住买房看重的是当下，如何理解呢？首先买房之后会被限售，这个大家比较好理解，一般来说限售5左右，加上办证的时间和市场上挂牌的时间，那么一套房子在自己手里的时间差不多有8年左右。你说8年的时间会改变户型的设计理念吗？如果你手里的房子，户型设计理念和未来不相符，那么竞争力是不是会弱很多？
旧不如新，在很多方面都有这样的观点，尤其是越小的城市越没人喜欢二手房，所以说房产投资面向的其实是未来买房人的喜好，买对了未来自然不愁房子卖不出去。
当然，你可能会想：要是我不等那么久就把房子卖掉，不就没有这个问题了吗？且不说限售有没有取消的可能，单说短时间内频繁的买卖，要知道每一次交易都要支付契税、增值税、个税5.6%以及一些杂费。除了少数大涨年之外，绝大多数的情况，只要你卖房，你都会面临压价的问题，如果你不满二，基本上要直接打九折了。
所以说现在开始买房没那么简单，如果你想在这条路上走得更远，你需要不断的提升自己的筛选能力，或者有一个好的经纪人来帮助你。
文章转自网络
