“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
徐匯的徐家彙有這樣一個新房項目，項目名為淮海名邸。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：淮海名邸，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：淮海名邸
- 參考單價（元/㎡）：130000
- 地址：長寧區安順路58弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於徐匯徐家彙，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住徐匯徐家彙這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
淮海名邸位於徐匯，近一年來，徐家彙的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：673.0萬
- 平均成交單價（參考價）：81173.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2635套
- 交通情況
距離地鐵虹橋路站直線距離約644米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有上海高島屋百貨、華寧·弘基生活中心、匯金百貨西區、匯金百貨東區、長寧來福士西區、萬都商城、東方商廈、虹橋南豐城、飛洲國際廣場(零陵路)、玫瑰坊、星遊城、匯金百貨(肇嘉浜路)、金誠福安廣場、舜元天地、徐家彙ITC商場(建設中)、美羅城、港匯恆隆廣場、尚嘉中心、長寧來福士東區、上海六百、匯金廣場(肇嘉浜路)、光啟城、港匯新翼，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有建襄小學（重點）、復旦小學（重點）、東安三村小學（重點）、吳中路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海市第六人民醫院（三級甲等醫院）、上海逸仙醫院、上海港華醫院、上海交通大學醫學院附屬國際和平婦幼保健院（三級甲等醫院）、上海輕工職工醫院、大連醫科大學教學醫院、上海龍華糖尿病專科醫院、聯新國際醫療上海辰新醫院、復旦大學附屬華山醫院（三級甲等醫院）、復旦大學附屬華東醫院（三級甲等醫院）、尊然醫院、上海市光華中西醫結合醫院（三級甲等醫院）、上海電力醫院、神精康復醫院、復旦大學附屬華山醫院神經外科醫院伽瑪分院、復旦大學上海醫學院楓林路校區西區校醫院、同濟大學醫學院教學醫院、光華醫院（三級甲等醫院）、上海伽瑪醫院（三級甲等醫院）、上海市第六人民醫院上海文藝醫院雙向轉診醫院、上海中醫藥大學附屬龍華醫院（三級甲等醫院）、愛嬰醫院(衡山路)（三級甲等醫院）、上海文藝醫院、上海交通大學徐匯校區校醫院、上海博愛醫院(淮海中路)、上海永浩護理院、九〇五醫院（三級甲等醫院）、復旦大學上海醫學院教學醫院，醫療資源豐富。
產品評測
淮海名邸屬於普通住宅。
由上海景億利房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.8
小區綠化率：0.32
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大三居（2衛）
面積：176平
3室2廳2衛
戶型2：豪華大三居（3衛）
面積：265平
3室2廳3衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：170平
3室2廳2衛
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
徐家彙近一年來二手房成交均價（參考價）為81173.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為徐家彙的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 徐家彙其他新房樓盤：
目前徐家彙的在售新盤，還有城開御瑄、淮海路1號、龍德景苑，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對淮海名邸的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
