“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：远洋山水。
项目基本信息
- 项目名称：远洋山水
- 参考单价（元/㎡）：19000
- 地址：江宁区秣周西路33号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏山景。
低密小区。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
远洋山水位于江宁，近一年来，谷里的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：180.0万
- 平均成交单价（参考价）：15984.2元/㎡
- 成交套数（参考套数）：376套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
远洋山水属于普通住宅。
由南京金远置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
小区自然环境较好，可观赏山景。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是远洋亿家物业服务股份有限公司。
- 户型解读
远洋山水简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑户型
面积：93平
户型2：宽敞大户型
面积：108平
户型3：宽敞大户型
面积：135平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
谷里近一年来二手房成交均价（参考价）为15984.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 谷里其他新房楼盘：
目前谷里的在售新盘，还有融创玖溪桃花源，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看融创玖溪桃花源项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对远洋山水的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
