李书福是幸运的，26岁当上北极花冰箱厂厂长，已经是一个实足的千万富翁了。
但他又是不幸的，让很多当事人后悔的海南楼市泡沫，给他安排上了。1992年邓爷爷南巡，海南掀起房地产热潮，吸引了一大批淘金者，李书福也是其中之一，带着几千万元跑来海南炒房，这一年，他29岁。然而93年泡沫破灭，成为李书福不堪回首的往事。他后来回忆说：“海南地产热那一段，几千万元全赔了，人差点都回不来了”。
海南是个好地方，位于国际航运要道，海上丝绸之路的起点，人口稀少，工业薄弱，试错的成本极低，天然适合做改革特区。
1988年，中央特批海南建立经济特区，从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城，一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。一瞬间，十万人才下海南，大量的资金和人才都向海南集中。
明眼人都看得出来，海南必将起飞，当时深圳已经开始有模有样了，而海南必将超越深圳。
从1989年开始，海南的房价开始飙升，从几百元一平米暴涨到了7500元一平米。
1993年上半年，海南甚至出现了1万元每平米的楼盘，那可是1993年的1万元/平。
中央给了海南这么好的政策，结果被海南政府拿来当概念炒房卖地。大陆提供给了海南10万人才，结果这些人在海南开出了2万家房地产公司。
1993年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼，大量银行资金成为坏账，民间资金被套。
海南就像怀抱九阴真经的阿斗，任你怎么扶，也看不出是练武的料子。
1988年，中央特批海南经济特区的目的，是希望海南仿效香港的发展模式，以自由港的税收优惠吸引外资和人才，通过和大陆的转口贸易，成为中国最强的经济特区。天时地利的海南，第一次倒在了炒房炒地的游戏上。
20年之后的2009年，中央批复海南国际旅游岛，又掀起一股海南购房热潮，全国各地资金闻风而动，几乎全是现金购买，导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。
除了海口、三亚，连海南内地的保亭黎族苗族自治县，2个月前还是3000多元，也涨到六七千元。
国际旅游岛，又不了了之，除了卖地搞了点政绩。海南，又一次倒在了投机炒作。
2018年，海南又中奖了，中央批复海南全岛设立自贸区，不过这一次，楼市这块被死死摁住，不搞投机炒作，才有的玩。随着今年自贸区升级为自贸港，海南，这次可能要玩真的。
海南已经错失了两次历史性机遇，这种急功近利、想赚快钱的心态，导致海南成为了一个非常穷的省份，经济体量仅相当于一个发达的市。
2019年，海南常住人口950万，GDP5000多万亿，仅相当于江苏排名第9的地级市泰州的水平。
海南发展农业是合适的，但是海南全岛属于山地丘陵，只有北部海口那一带是平原，900多万人接近70%是农民，平原不足，农产品附加值低，海南靠农业是发展不起来的，农业产出只占GDP的20%。
海南更不可能发展工业，大陆有的是工业，海南要的是山青水秀，走出差异化路线。
海南能走的路，只有第三产业，旅游、物流、消费、贸易、教育、医疗等现代服务业。
海南上有政策扶持，四面环海，处于南海航道，天时地利。但是人和，海南既缺人，又缺钱，中央开出了药方。
第一招：免税购物
“零关税”来了，而且是整座海南岛都是零关税。每年每人10万元的额度，香港的免税购物额度只有5000元，5000块显然无法满足买家的需求，免税购物，海南更香。
以后不用找海外代购了，海外代购真假难辨，之前曝出很多假代购。以后也不用去日本、韩国买买买了，在海南就可以了。
自贸港的定位，明显不同于香港，它要取代的是海外购物行为，把消费留在中国，何必鼓了外国人的口袋。
很难想象，如果大陆买买提冲进海南，这得带来多大的人流和钱流。
第二招：吸引企业
现在中国内地企业所得税率是25%，在国际范围排名中等，而在海南注册当地运营的企业，企业所得税将降至15%，低于新加坡和香港的17%，成为区域的企业所得税洼地，这对企业有一定的吸引力。
第三招：吸引外国人
国外资本家，看着中国的高速发展嘴馋，但受中国政策限制，无法很好的享受到中国的发展成果，一直要中国放开限制，比如中美MYZ，川建国就要求咱们全面开放。
自贸港方案指出：允许符合条件的境外人员担任海南自由贸易港内法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人。以后外国人来中国，作为法人开办公司，就不要大惊小怪了。
海南是一个很好的试点，让外国人带着人才、钱进来，把这条鲢鱼放进来，可以倒逼国内服务业升级。根据历史经验，每一次开放，国内砖家喊狼来了，但开放后，国内不仅没有被吃掉，反而刺激了产业升级。打不死我们的，让我们变得更强。
现在，海南自贸港将进一步放宽人员自由进出限制，并完善居留制度，将允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南，并实施外国旅游团乘坐邮轮入境15天免签政策。
第四招：放宽户籍
海南自贸港将放宽户籍，以公民身份号码为唯一标识，全岛统一的居住证制度。简单地说，老弟只要你登记一下，来了就是海南人。
第五招：行业开放
自贸港方案允许境外理工、农医类高水平大学在海南办学，设立国际学校。当地乃至全国的年轻人，都能在海南岛上追求更加国际化的教育。
这招也很厉害，现在大家说到留学，都往英美跑。如果引进国外优质学校，可以替代一部分出国留学。中国的优质教育资源极其稀缺，只要政府肯放宽限制，有多少人挤破头想进入。
发展很需要人才，而优质学校的引入，为海南的发展，培养了青年后备军。
除了教育，自贸港还将加大医疗、文化、体育等重点领域的开放力度。
自贸港放开限制，让外国人来开公司、办企业，比如办学校、办医院教育、拍电影、举办体育比赛等，引进外国品牌商品，大陆客就能在海南享受，跟国外一样的优质服务，以及购物体验。
有杠精可能不服了，那不是让外国人赚咱中国人的钱？
如果没有自贸港，中国人照样会去国外消费、旅游，把钱留在国内有什么不妥？
外国人带人带钱，来中国发展，赚了钱还是要交税的，而且他们在中国生活，产生的消费，还是留在中国。
苹果在中国扶持富士康，也有很多人担心，结果中国电子产业越做越大，形成了全世界最完善的产业链，离开了中国工厂，苹果连壳都造不出来。
政府扶持了新能源汽车这么多年，没少砸钱，一直不温不火，把特斯拉引进来，竞争来了，国内企业不能再躺着捞政府补贴了，过不了几年，国内新能源产业链又能干到世界第一。
所以，海南这次路子很清晰，放开各种限制，吸引外国人来投资兴业，吸引大陆客来购物消费，人来了，钱来了，海南成为连接服务的桥梁。
中国人有2个特点，勤奋、聪明，而中国市场的特点，那就是超级大，一个中国顶一个欧盟。
只要国外高端服务引进来，用不了多久，中国的本土品牌，就学得有模有样，竞争力并不比国外差多少。
错失2次大机遇，海南的发展至少迟滞了20年。而这次方案指出，到本世纪中叶，海南全面建成高水平自由贸易港。
30年，一代人的青春，海南有希望。
