深圳住建局昨日發佈官方文件《深圳市住房發展2020年度實施計劃》（文件附後），其重要性權威性指導性不言而喻。由於這個計劃篇幅較長，內容主次不一，為了方便大家領會主要精神，本文專門挑選重點進行提示和點評。
2019年商品房交易主要呈現兩大特點：
住宅市場價穩量增；
二手房交易更加活躍，大大超出新房交易量。
具體數據為：2019年，全市新建商品住宅成交量37820套，371.79萬平方米，較上年增長28.2%，新建商品住宅成交均價較上年上漲1.2%，保持相對平穩。2019年全市二手住宅成交77246套、652.18萬平方米，比上年增長20.04%，無論是成交面積還是成交套數，都遠遠高於新房。說明深圳住宅交易完全進入存量房時代，二手房的價格才能真實反映深圳的市場狀況。
2020年深圳住房發展計劃重點提示。
1、關於商品房庫存
深圳全市商品房庫存處於合理區間，光明、福田、坪山、寶安四區供求關係緊張。
2019年12月底，全市商品住宅庫存面積為303.05 萬平方米（31448套），環比增長13.17%。按照過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化週期約9.76個月，處於合理區間。然而區域差異明顯，如光明區商品住宅庫存消化週期為2.8個月，福田為3個月、坪山為5個月、寶安為5.9 個月。這些地區的房價上漲速度可能要快於其它地區。
2、關於商品房供地
商品房供地，2020年比2019年有明顯增加。
2020年商品住房計劃安排用地 125公頃、建築面積約563萬平方米，而2019年，全市安排供應商品住房用地103公頃、建築面積495萬平方米。無論是用地面積還是建築面積，今年比去年均有明顯增加。
按照計劃，深圳今年上半年計劃供地佔全年計劃的50%，佔比超過去年同期。個人分析，這一方面是為了緩解深圳土地緊張局面，給火爆的深圳房地產市場降溫，另外也是在疫情大背景下遏制經濟下滑的有效手段。
3、關於公共住房用地
2020年深圳公共住房用地計劃，各區特點完全不同。原特區內，主要包括福田、南山、羅湖以及寶安區，棚戶區改造用地佔比較大，龍崗是工改保的主戰場。在新增公共住房用地方面，排在前三名的依次是龍華、福田和坪山。
總結
在“穩”字當頭的背景下，深圳今年將加大商品房供地力度，這個情況在上半年就會體現出來。儘管現在深圳市場有搶房“案例”發生，但是，完全不必緊張，深圳今年的新房供應總體要比去年寬鬆，購房者可以相對從容上車。
附件詳情請點擊查看：深圳市住房和建設局關於印發《深圳市住房發展2020年度實施計劃》的通知
http://zjj.sz.gov.cn/csml/zfbz/xxgk/bzjh/202004/t20200422_19183861.htm
