“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
浦東的北蔡有這樣一個新房項目，項目名為凱利海華府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：凱利海華府，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：凱利海華府
- 參考單價（元/㎡）：90000
- 地址：成山路1066號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
凱利海華府位於浦東，近一年來，北蔡的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：433.0萬
- 平均成交單價（參考價）：52852.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2229套
- 交通情況
距離地鐵華鵬路站直線距離約689米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有新世界百貨(成山店)、大華錦繡嘉年華Carnival、世博源、世博源4區、世博源5區、名錶名包珠寶銷售一站式購物中心、巴黎春天(成山店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有上南二村小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有東方醫院南院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院浦東分院（三級甲等醫院）、浦南醫院西院、浦南醫院東院、上海明珠醫院、上海市浦東新區浦南醫院、湖南中醫藥大學教學醫院、上海市黃浦區腫瘤防治院-洪山醫院、上海中醫藥大學附屬龍華醫院浦東分院、上海楊思醫院、衛生部國際緊急救援中心網絡醫院、上海君康醫院、上海市浦東新區浦南醫院南院，醫療資源豐富。
產品評測
凱利海華府屬於普通住宅。
由上海匯郡投資有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.35
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區內部配有下沉花園，這可以說是一個加分項。項目物業是上海匯郡投資有限公司 ，物業費5.00元/平/月。
- 戶型解讀
凱利海華府精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：146平
4室2廳1衛
戶型3：大兩居（1衛）
面積：93平
2室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：88平
2室2廳1衛
戶型5：寬敞四居室（1衛）
面積：166平
4室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
北蔡近一年來二手房成交均價（參考價）為52852.2元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為北蔡的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 北蔡其他新房樓盤：
目前北蔡的在售新盤，還有浦東星河灣、大華珞斐墅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對凱利海華府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
