我國產業園區具有形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園區、工業區、產業基地、特色產業園區等以及近來陸續提出的產業新城、科技新城等。
產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資、管理創新的重要載體，是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。
2020年，產業園區風起潮湧，各類行業資本加速湧入，行業競爭環境更加激烈，但發展內核依舊是產業精準化培養、區域差異化發展、圍繞發展主線，產業園區上市公司對外將深耕存量、精細化發展，對外將強化產業合作，求同存異。
那麼，隨著經濟社會發展，產業園區逐漸被各級政府重視，產業園區已經成為各地區域經濟發展的重要助推器。未來，產業園區的發展趨勢將呈現出六大趨勢：
01、從面對存量，精細管理
現階段，產業佈局存在趨同的現象，特色不明顯、主導產業不突出等問題，分析認為是產業園區缺乏精準規劃、產業配套跟不上，產業園區招商工作難以推進項目效益產出低。因此，走向精細化發展之路，重點發展主導業務，加強園區的產業定位和產品、服務精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，提高土地利用率，提高單個項目效益，打造品牌效應。
02、從“園區經濟”轉向“城市經濟”
過去單一的產品模式已不再適合經濟發展。未來產業園將更強調“城市經濟”，隨著產業園區的發展模式演化與升級，園區承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在園區內並存聚集，推動了產業地產的城市化進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。秉持“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”的發展理念，強調圍繞以人們的需求為中心，以提升人的幸福感為前提打造產業新城，為城市、產業企業和城市居民創造共享價值。
03、“盈利模式”轉向“合作共贏”思維
隨著新經濟的快速發展，園區物理空間成為“共享資源”，園區的盈利模式也由傳統的“物業租售模式”向“投資共生模式”轉變。過去園區強調為客戶創造價值思維，未來雙方不再是簡單的甲方乙方，而是通過成立產業投資基金、產業園區的模式成為一個有機統一體，實現入園企業，共同享受入園企業的成長收益。
04、從“管理園區”轉向“服務園區”
無論是傳統的製造業，還是城市商業，都面臨著加快產業轉型升級迫切性與必要性。而這種產業轉型升級將必須增加從生產廠房、現代辦公設施、生活服務配套等新需求。這不僅是產業園區發展的機遇，也對產業園區提出了新的需求。產業園區的更新就是城市的更新，隨著產業園區配套與服務的升級，產城逐漸融合為一體。產業園區不再是傳統地產買賣租售的行業，通過服務、運營才能得到長期穩定的回報。
05、產業園區轉型依舊是主流
促進產業向中高端邁進的著力點在於整合產業發展載體，園區是產業向中高端邁進的重要載體，園區的生活性配套、生產性配套、公共服務配套、主導產業上下游產業配套狀況決定著產業向中高端邁進的速度和效益。
培育具有區域特色和比較優勢的戰略性新興產業，是實現國家發展藍圖的重要部分。結合產業向中高端邁進的迫切需求，緊扣產業變革趨勢，緊抓關鍵技術瓶頸，加強信息網絡、智能製造等重要領域和關鍵環節的核心技術佈局，形成一批戰略性產品和技術系統，培育新業態，形成新產業。合理引導戰略性新興產業集聚，形成增長值，輻射帶動區域經濟發展。
06、區域產業結構化差異
佈局產業園區最重要的是差異化。區域產業結構差異能夠為區域產業協作的形成提供經濟基礎，各區域的工業化發展導向則是根本的動因，兩者相互影響。
因此，在具體進行產業結構和產業體系確定的時候，要著力考慮地區的資源優勢和環境特點，有選擇地融入區域發展鏈條，某些產業或領域與其他城市保持競合關係，尋求差異化的戰略定位。
總而言之，產業園區在我國經濟發展中起到不可替代的重要引擎作用，未來必然將起到更加重要的作用，同時把握不同階段的產業和園區演化規律，立足長遠，著眼未來，才能找準產業園區發展轉型之路。
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