2016年春節後，北京房價暴漲，燕郊房價暴漲，甚至固安、涿州都河北18線縣城都暴漲，房價百萬級的上漲，包括我在內不少未置業的北漂所有積蓄化為烏有，隨之而來的是人生巨大的挫敗感。
北京已經搶不到房了，考察環京這些縣城再看看北京商住都覺得過於屌絲或者政策風險大，痛到實在無法下手。面對北京許多喪失居住功能的老破小，以及環京毫無配套、人氣可言的鬼城，理性告訴我這裡不是理想的自我救贖之地。
中國這麼大，於是上網查遍座機號碼三位數區號的城市，重慶和瀋陽均價在7000左右甚至更低徘徊，再考慮到重慶是直轄市，瀋陽地處東北，投資不出山海關，於是我決定去山城考察。
作為一名北方人，去之前，對重慶的映像，要不屬於異次元空間，要不屬於貧困山城，唯一實際接觸的機會也只是滿大街號稱正宗的重慶火鍋。2016年的重慶還沒有成為網紅，洪崖洞、輕軌傳樓、8D立體魔幻城市的概念還沒有出現，直到站在重慶南岸區南濱路往對面渝中半島望去，方才方覺失敬失敬，鱗次櫛比的摩天大樓，炫酷的夜景，好到出奇的綠化，還有橫亙城市中的大江大河大橋，重慶真是一座偉大的城市，來這裡應該是來對了。
從沒有炒過樓，來重慶完全是被逼的，在樓盤選籌上還是茫然。
於是乎出現了幾種思路，但都是建立在2016年重慶房價太低的基礎上：
1、品牌流，在北京融創、中海地產、棕櫚泉小區口碑不錯，根本高攀不上，參觀完上述開發商在重慶開發的樓盤，發現品質比北京高出太多，因為低價實在太便宜，於是乎就想買這種品質盤，如中海寰宇天下、融創玖璽臺、棕櫚泉等小區，至於學區、軌道都不考慮，已經被重慶小區的品質之高震驚了。
2、感覺流，因為一般北京小區綠化造園非常落後，到重慶感覺哪個小區都不錯，拋開上述品牌開發商，乾脆找一個離核心解放碑最近的，綠化好的，於是考察了協信公館，融創白象街小區。
但現在回顧下這兩種思路，都有巨大的漏洞，那就是完全不考慮學區、軌道和商業配套，也不考慮小區的歷史背景，完全是將北京的屌絲無法滿足的幻想折射在了重慶中，徹頭徹尾屬於輪盤賭，全是運氣，即使在重慶後來大漲的基礎上也是如此，上述的樓盤出現了分化。
而且北京人買房有一個特點，就是習慣了二手房，所以到重慶也是買的二手房，所以沒有去看新房。
三年後的今天再來看，融創玖璽臺、融創白象街、協信公館都是坑，而中海寰宇天下、棕櫚泉實現了可觀的投資收益，其實當時我這種外地小白看來這幾個小區都是差不多的，地段都是那麼的好，顏值都是那麼的高，為什麼會出現這種有的漲，有的在重慶16-18年普遍漲了一倍半的大環境下房價仍然紋絲不動呢？
1、投資不能選CEO盤。
簡單來說，CEO盤，也稱貴婦盤，就是價格比周邊貴了不止兩倍、各種附加值超高（各種跪式服務），但其實價格透支五年升值空間的樓盤。
寰宇天下和融創玖璽臺新盤價格是CEO，寰宇天下2010年左右新盤開盤從30000元跌到2016年二手房業主最低10000元拋售，融創玖璽臺2013年新盤開盤從40000元跌到2016年甚至2019年二手房業主最低16000元拋售，甚至比周圍普通剛需樓盤還要便宜。
北京的朋友們一定要來重慶一定要注意迴避這種CEO盤，因為北京的房價實在太貴，動輒10多萬，所以面對3-4萬的重慶頂豪，再加上北京糟糕居住條件的對比，衝昏頭腦的人實在太多，一擲千金換來的是多年不漲甚至暴跌。
2、一定要了解樓盤的背景資料。舉個例子，單從品質而言，融創玖璽臺是超然的存在，永不折舊的全玻璃幕牆，管家式服務，二手跌到16000元左右的單價，南濱路的地段，甚至融創天台崗小學的配置，堪稱完美，但是這個樓盤有特殊的背景，就是開盤後經歷過金朝陽炒房團的惡意炒作，於是乎很多房子斷供，銀行成為房東，結果就是銀主盤太多，資產處置太多，幾輪查封太多，且幾乎相當於被銀行拉入黑名單，甚至有拒貸的情況，隨時出現的拋盤，齟齬的信貸政策，造成上漲非常乏力，2016年至今房價沒有發生實質性上漲。
3、一定要了解土著的愛好。棕櫚泉國際花園乍看上去確實比較CEO，2016年的價格比周圍諸如春城闌山貴出一倍不止，但正是因為小區自帶的棕櫚湖公園和茶坪水庫，漂亮的乳白色樓群，頂級的物管外，超高的租售比，以及沒有被金朝陽炒房團惡炒，獲得了重慶土著的認可，在這裡聚集了非常多的重慶本地土豪而不是炒房客，以至於造成一種映像，住在這裡就能體現身份和地位，甚至因為這樣的口碑效應存在，銀行對該樓盤的信貸政策也是非常友好的，2016年至今該小區房價已經翻了2倍不止，以後的潛力仍然巨大。
4、一定要摒除唯中心論。在平原城市眼中，一定有一個城市的中心，北京的天安門、南京的新街口，理論上重慶的中心在解放碑，但因為獨特的山地地形以及長江和嘉陵江的分割，導致了重慶實際上獨具特色的多核心組團特色，解放碑這個理論上的核心特別不宜居，逼仄且坡度很陡的山城小巷，成片的老破小老破大，客廳和臥室開門懟著山體，混雜在居民區中的批發市場，加上崩潰的交通，導致了除了有渝中區情節的土著外，選擇這裡居住的並不多，重慶OLD Money和新貴都選擇地勢更為平坦，配套更為齊全的江北、渝北居住，導致的結果就是融創白象街以及協信公館這些位於渝中區的次新盤表現乏力，甚至在重慶本地論壇重慶購物狂中，出現了一位北京來的購買協信公館的業主，ID號為“南山一棵樹上掛”，人稱“掛哥”其無奈與幽默的發帖經常被網友戲謔。
5、一定要回避遠郊。重慶經過了數十年的瘋狂賣地，主城核心區土地供應量是極小的，渝中區、江北區的土地供應幾乎可以忽略不計，但是離解放碑幾十公里外的悅來、蔡家、中央公園、茶園、大學城、龍洲灣等土地供應是比較大的，但重慶土著有很強的新房癌傾向，尤其是從重慶區縣來的新移民，本著新人住新房的觀念，只要房子新，再遠都比二手房好，哪怕二手房從沒住過人甚至從沒裝修過。對於新房癌是需要加大電量、加大用藥的，因為新區所有的規劃都只停留在紙面上，完全實現的可能性為零；且本來起價就高，甚至比核心區更貴；三來因為偏遠，所以根本不可能出租出去，倒虧幾十萬裝修費用；四來開發商新房都沒有賣完，哪能輪到信貸政策受到限制的二手房呢？典型的例子就是重慶中央公園、悅來、蔡家、茶園、大學生二手房成交量很小。
6、一定要注意軌道交通以及學區還有商業配套。重慶是一座山城，地勢起伏不定，直線距離200米的距離能讓平原人民群眾累到懷疑人生，平原城市我們可以選距離輕軌步行15分鐘的小區，在重慶一定要選在直線距離輕軌站10分鐘的小區。關於學區在重慶一定要注意，重慶最好的小學比如人和街小學、人民小學、新村小學已經擴張成為小學集團，到處都是分校，分校還分為公立和私立，良莠不齊的情況必須存在，所以一定要睜大眼睛。至於商業配套就是不要一味聽信開發商畫大餅，買家秀和賣家秀的區別。
以上就是一位北京來的重慶房產投資客的心路歷程和經驗教訓，這群人看著一夜之間化為烏有的儲蓄，隨之而來的巨大挫敗感，不正是深處一線城市的各位讀者都親身經歷過的麼，但這群人沒有坐以待斃，他們自己拯救了自己，到新的大城市去，放下所有成見，給自己一個機會。在入渝得水看來，他們完成了一場自我的救贖。
為了讓更多外地投資人更接地氣的瞭解整個重慶房地產市場投資的真實情況。從今日起，入渝得水（ID：ruyudeshui_999）將連續刊載來自外地的重慶房產投資客自述。本欄目分為上中下三篇，上篇為混沌篇。
