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一場樓市的狂歡還在繼續。
眾所周知，最近鄭州的樓市淹沒在一陣又一陣的特價浪潮中。
降價風波已經持續了將近一個月，且有愈演愈烈的態勢。
最慘的就是鄭州的遠郊區域，就連降價都是連成一片，連累區域名譽“受損”：
南港降到5000多/㎡；
平原新區降到5000多/㎡；
滎陽降到6000多/㎡；
洞林湖降到6000多/㎡；
……
鄭州四環內價格也不斷被拉下“神壇”：
四環區域綠地城跌回9900+/㎡；
常西湖北超級大盤裕華城開盤就給出12600/㎡的驚爆價；
金水北和昌優地狂降4000/㎡，降價幅度接近25%；
碧源榮府棄北龍湖面子於不顧房價率先腰斬至2.68萬/㎡；
……
樓市的降價潮已經勢不可擋。
2
樓市寒風凜冽，房企抱團取暖。
前段時間三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企在省當家人緊急召開房地產業商會會長閉門會，高調演繹什麼叫“同一個行業，同一個夢想”。
與會房企就最近的樓盤打折促銷現象形成一致觀點：穩地產，不帶頭降價。
歷數了樓盤降價將引發的幾大“後果”：
1、降價易引發維權，不利於社會穩定；
2、房價大起大落，對相關行業影響巨大；
3、可能會引發中小房企倒閉，導致爛尾樓增加；
4、消費者買漲不買跌，即使降價，房企也難達成預期目標。
不出意料，消息一出，就獲得了群眾的一片罵聲。
就連官媒也忍不住為此發聲。
在國家“房住不炒”的大背景下，河南領頭房企卻高調開會不降價。
看來，他們是真的慌了。
因為不僅僅是鄭州，除卻少數城市的整個河南省，房價都在“塌陷”。
據中國房價行情網公佈的河南18城最新房價數據顯示8月河南13城房價環比下降，僅有5城房價環比上漲，房價下跌城市明顯增多。
鄭州房價也已經出現四連跌：5到8月新房銷售價格分別同比下跌0.2%、0.4%、0.7%、0.4%，二手房銷售價格同比下跌4.7%、4.5%、4.6%、4.4%。
樓市，確實已接近冰點。
雖然到會房企均立下了“投名狀”，但似乎對於市場上的降價並沒有太多改觀。
市場上部分樓盤通過打價格戰的方式，加速銷售，已成常規操作。
不帶頭降價，大多房企也僅僅做到了“不帶頭”而已。
和昌優地推出3#樓毛坯房，高調聯手貝殼啟動大規模分銷，號稱直降4000元/㎡，降價近25%。
華瑞紫金嘉苑特價房12000—13000/㎡，以超高性價比成功躋身金水北“網紅盤”。
鑫苑府主打二七改善，開盤價一度逼近二七新區“天花板”，後推出13500/㎡特價房。
……
該開會開會，該降價降價。
3
可以看到的是，幾乎沒有什麼能夠阻擋樓市的下行趨勢。
在這一波降價潮中，樓盤能不降價已實屬不易。
然而也有樓盤直接宣佈在國慶節前後實施漲價。
最為高調的應該就是北龍湖的幾個高端項目。
正商五境系列，宣佈每平上漲5000；
融創中原壹號院，宣佈每平上漲5000—8000不等；
除了北龍湖外，宣佈漲價的還有這些樓盤：
建業盛悅府，宣佈9月30日後每平上漲500；
瀚宇天悅城，宣佈10月1日後每平上漲500；
在一片降價潮中，漲價的聲音總顯得有一些悲壯，也有些好笑。
北龍湖資源稀缺，正商五境和融創中原壹號院都是豪宅，所剩房源不多，漲價找找面子似乎還能說得過去。
但其他區域的剛需盤、剛改盤面對的都是鄭州普通工薪階層，是最容易受到市場波動影響的樓盤。
卻在一片降價潮中硬著頭皮漲價，就顯得有點不合時宜。
真有底氣？
建業盛悅府是中原區的一個剛需、剛改項目，帶裝修，目前均價在15500左右/㎡。
盛悅府其實就是富力五龍新城的三期，富力由於資金問題，改由建業主導操盤，因前期項目口碑不佳，改名建業盛悅府。
其實在疫情期間就已經推出過特價房，價格在12000—14500左右/㎡。
現在又釋放出漲價消息，這波操作多多少少還是有些跳脫。
瀚宇天悅城也算是金水北頗有名氣的樓盤，目前均價17000左右/㎡，價格在片區內屬於中等水平。
這個樓盤最明顯的優勢就是學校，據說直接將學校寫入購房合同，龍門第二實驗學校，算不上太好，但還不錯。
瀚宇天悅城此次逆勢漲價，究竟客戶是否願意為此買單，就不得而知了。
其實無論建業盛悅府還是瀚宇天悅城，漲價更多被理解為一種營銷噱頭。
表單價漲了，優惠再多給一些，成交價或許還跟原來一樣，甚至更低。
到最後，唯一“漲的”可能就是置業顧問和購房者的計算能力。
4
房地產雖是政策市場，但究其本身依舊是市場，漲漲跌跌實屬正常。
在市場下行階段，樓盤通過降價刺激消費者購房無可厚非。
在保證自身利益的前提下，順應市場，降價促銷，讓利購房者。既縮短了銷售週期，加速回款，又為購房者省去一筆房款，豈不兩全？
房地產大幅降價，最終崩塌也不是購房者願意看到的。
大家對於樓盤降價喜聞樂見，無非就是盼望價格迴歸價值。
一些區域，一些樓盤本就支撐不了高昂的價格，在市場下行階段，降價促銷也是必然。
而一些好的地段、好的樓盤，價格依然十分堅挺。
但優勢並不明顯的樓盤強行漲價，吃相就未免有些難看。
畢竟，不管任何時候，形勢總比人強。
我是老趙，15房地產老炮兒，你想知道的我都知道， 來都來了，關注@屋言老趙說 一波！我們下期見！#鄭州#
