本周视点
行业资讯：重申“房住不炒” ，主基调持续维稳
- 政策分析：LPR基准利率下调，重申“房住不炒”，宏观调控政策体系基本稳定。
- 城建资讯：2020年山东省城镇棚户区改造开工计划任务公布。
- 行业资讯：中梁控股与金科股份签订战略合作协议。
一级市场：流拍土地重新挂牌出让，青岛西海岸新区大规模成交
- 土地供应：上周济南、青岛、济宁均有土地出让。济青各有三宗地块为流拍土地重新挂牌出让，出让条件未发生变化；济宁1宗商服住宅用地，土地面积为10.16万㎡，该地块需建设8万平以上的自持商业。
- 土地成交：上周青岛持续大规模成交，共成交24宗土地，分别位于即墨和西海岸新区快速发展。其中北航青岛科教新城落户蓝谷，旭辉银盛泰摘得即墨通济街道4宗醇熟优质地块；上周济南莱芜区成交两宗土地；济宁一宗商服住宅用地由九巨龙底价竞得。
二级市场：高性价比和高品质改善型产品更受客户青睐
- 核心城市指标：济南市上周网签成交套数2401套，环比上涨41.65%；商品房住宅总成交套数2849套，环比上涨约30%；成交均价14079元/㎡，环比上涨约2%。
- 各城市开盘加推：上周山东各重点城市多个项目开盘/加推。济青两市整体去化水平不高，济南13个项目开盘/加推，其中3个项目去化8成以上；青岛上周5个项目开盘加推，整体去化45%，较前两周有明显回升。济宁、临沂两市大面积改善产品去化超8成，短期内客户偏好明显，刚需客户仍在观望上。
本报告数据来源：
(a)房地产数据：济南市住宅与房地产信息网、青岛网上房地产、合富大数据
(b)土地市场数据：中国土地市场网、山东省各地市国土资源局
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