金禾新苑
金禾新苑是三林商圈內的優質小區，小區位於上海市浦東新區，建成於2006年，由上海中房置業股份有限公司建造完成，上海悅華物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區整體已有14年樓齡，小區建成年份比較久，無論是小區外觀還是整體配套都相對老舊，對居住質量要求比較高的購房者需慎重考慮。本小區與周邊小區相比，具有很強的價格優勢，對剛需購房者而言，是過渡階段不錯的選擇。
在小區宜居程度方面，小區有著1.2的容積率，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為60137元/平方米，高出三林均價（5.30萬/㎡）7181元，高出浦東新區均價（5.57萬/㎡）4464元。小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
6個月內，金禾新苑成交量排在三林區域內第31。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，從56㎡的1居~104㎡的3居應有盡有，整體房價在308萬到680萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區出門600米就是三林東站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
尚博實驗小學 灣流域校區是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校，學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區附近有上海市東方醫院三甲醫院，距離小區不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫的需求。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
此外，小區最近的上海徐浦中醫醫院，可提供居民基本就醫需求，常規疾病可得到及時治療，步行或公交即可抵達。
綜合評分 3.0分
價格優勢 平平
2分
小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 便利
4分
小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。
醫療配套 完善
4分
小區附近三甲醫院、大型綜合醫院均在五公里之內，居民的看病需求得到良好滿足。且小病等醫藥需求，可避免大醫院排隊的現象發生。
小區對比
除了金禾新苑，三林板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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