羅湖區蔡屋圍統籌片區城市更新項目
指標賣點：
羅湖“舊改王”5月個簽約率高達近70%
（2019年5月10日啟動簽約）
要打造深圳的“曼哈頓”
打造國際一流的地標性城市建築群
2019年，深圳市政府將蔡屋圍項目列為今年重大項目，
而羅湖區政府要求加快拆遷簽約，爭取2019年內實現項目動工，
並確保先簽約的業主能早日回遷。
蔡屋圍片區的全面更新，拆除面積高達30萬平米，涉及上千戶村民。
建成後，羅湖乃至深圳都將迎來兩座更高的新地標：600米+的寰宇大廈和700米+的晶都酒店。蔡屋圍片區將比肩曼哈頓華爾街、倫敦金絲雀、巴黎拉德芳斯、香港中環等世界級城市中心，成為粵港澳大灣區的焦點。
指標信息:
面積：微信諮詢
戶型：暫未出
合同方案：直接開發商籤合同
開 發 商：京基地產
項目名稱：羅湖區蔡屋圍統籌片區城市更新項目
目前進度：簽約率80%（2019-11）
交房日期：預4-5年後交房
申報主體: 深圳市蔡屋圍實業股份有限公司
項目位置：羅湖區桂園街道
過渡期金：75元/平
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否
項目簡介:
蔡屋圍位於羅湖區火車站的西北部，是深圳傳統的金融商業核心區。地王大廈、深圳書城、萬象城、大劇院等為深圳人所熟悉的建築都是在原蔡屋圍的土地上建造起來。事實上，蔡屋圍系深圳市內地方唯一最大的一條自然村，由周朝時代遷徙幾經周折深圳落地生根。
蔡屋圍具體位置
蔡屋圍舊改詳情
蔡屋圍統籌片區城市更新項目位於羅湖區桂園街道，北側為金華街、西側為紅嶺南路、南側為濱苑住宅小區、東側為蔡屋圍新十坊小區。
用地範圍面積335480.5平方米，拆除用地範圍面積301741.0平方米，開發建設用地面積186300平方米（不含返還政府新型產業用地9376.8平方米），計容積率總建築面積2676700平方米。
其中，商業、辦公及酒店1626800平方米，商務公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及濱河中學拆遷安置用房），產業研發用房75600平方米，公共配套設施49500平方米。
另外，允許在地下開發180000平方米商業用房，並配建地下建築面積6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充電站。
值得一提的是，蔡屋圍未來還將建造深圳第一高樓——晶都酒店地塊按照700米海拔高度進行建設，寰宇大廈地塊按照642米海拔高度進行建設，這兩個項目都將由京基主導。
2019年5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。儀式的啟動意味著歷時5年多的蔡屋圍城市更新項目將正式進入實施階段。據瞭解，計劃今年實現項目動工。
蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。
“蔡屋圍城市更新項目建面約267萬㎡
要建693米和633米高樓
羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區地處深南大道羅湖門戶地帶，毗鄰荔枝公園，小平廣場，軌道交通1號線、2號線、3號線、9號線以及規劃5號線西延、11號線（機場快線）交匯於此，區位條件極佳。
蔡屋圍城市更新統籌片區用地面積約33公頃，主要包括蔡屋圍新圍片區、老圍南村和南村西片區、清慶新村、濱苑小區、南村東住宅區、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域的成片城中村和零散老舊的住宅。
從2017年4月13日公示的內容顯示，蔡屋圍統籌片區用地範圍面積約33.5萬㎡，拆除用地範圍面積30.1萬㎡，開發建設用地面積18.6萬㎡（不含返還政府新型產業用地9376.8㎡），計容積率總建築面積267.6萬㎡。
具體規劃參數如下：商業、辦公及酒店162.6萬㎡；商務公寓29.5萬㎡；住宅62.9萬㎡（含保障性住房7萬㎡及濱河中學拆遷安置用房）；產業研發用房7.5萬㎡，公共配套設施4.9萬㎡。
另外，允許在地下開發18萬㎡商業用房，並配建地下建築面積6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充電站。
總平面佈局示意圖
2018年7月3日，據深圳商報記者從權威部門獲悉，羅湖區政府日前收到民航深圳監管局關於蔡屋圍城市更新統籌片區內三個項目淨空審查意見的覆函：經評估分析和模擬仿真，兼顧地方經濟社會發展與深圳機場飛行運行安全，
同意晶都酒店地塊按照700米海拔高度進行建設，寰宇大廈地塊按照642米海拔高度進行建設。
蔡屋圍城市更新統籌片區項目概念規劃效果圖（以政府最終審批為準）
專業人士介紹，按照上述覆函，減去晶都酒店地塊和寰宇大廈地塊的地面高度，
兩地塊建築物的實際高度分別可達到693米和633米。繼地王大廈和京基100之後，蔡屋圍片區將著力打造深圳市地標性建築群，誕生深圳的新地標，成為土地節約集約高效利用的示範項目和展示中國改革開放成果的精品之作。
“更新時間線
2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區被正式立項並納入深圳市年度更新計劃，更新方向擬為商業、文化、居住等功能。
2017年4月13日，羅湖區政府正式發佈蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）公示。此次公示內容為蔡屋圍城市更新統籌片區更新範圍及其項目相關參數。
2018年5月28日，蔡屋圍城市更新統籌片區首個更新項目城建大廈啟動開工奠基儀。
2018年7月3日，蔡屋圍村集體物業拆遷簽約儀式。
2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。
2019年5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。
