中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組今日發佈3月緯房同比指數，福州二手房價格近一年累計下跌1.32%，跌幅高於全國平均水平！
福州二手房價近一年累計下跌1.32%
根據緯房指數研究小組4月28日發佈的數據，全國109個主要城市的年度房價累計漲幅平均值為1.7%，市場總體較為平穩。其中，福州二手房價格近一年累計下跌1.32%，跌幅高於全國平均水平。
福州二手房市場從去年下半年開始降溫明顯。隨著一手房優惠力度加大，不著急入住的購房者也更傾向購買新房，二手房價格受到一定衝擊。受疫情影響，2月，福州主城區二手房成交量僅534套，同比降幅高達72%。3月份，成交為877套，同比下降60%。有媒體指出，福州房產中介正處於“近十年最難熬”的階段。
與福州不同，近一年廈門二手房市場整體上揚，房價累計上漲4.21%。
緯房指數主要監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數。同比指數代表相對一年前同期房價的上漲百分比，即近一年來的房價累計漲幅。
三四線城市是房價上漲的主力城市
最新緯房同比指數顯示，近一年來，房價累計漲幅前五名的樣本城市依次是臨沂（28.18%）、宿遷（19.83%）、唐山（19.32%）、南陽（16.65%）、南通（16.25%）。除南通外，基本屬於三四線城市。表明三四線城市仍是近一年房價上漲的主力城市。這與其房價基數相對較低、調控力度較弱也有一定關聯。
近一年來，房價累計漲幅前後名的樣本城市依次是廊坊（13.8%）、邢臺（10.67%）、肇慶（9.82%）、濟南（9.7%）、瀘州（8.79%）。說明房價並非只漲不跌，包括一二線城市。當然上速城市的房價下跌，大都和對住房市場投資的政策管控有一定關聯。
深圳房價上漲或將蔓延至二線城市
4月中國住房大數據分析報告指出，全國多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。
中國社科院財經戰略研究院鄒琳華預計，在疫情衝擊及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其它一二線城市。但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復甦或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。
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文章來源:樂居買房
