說到不願意買二手房。
重慶是我見過比例最高的。
大約每3個重慶人，就有1個。
重慶人不願意買二手房，有城市歷史的原因，但無論你願不願意，無論你是準備買房、賣房，還是地產從業者，我都建議你一定要了解二手房市場。
原因有二：
1 地產大趨勢2018年全重慶新房成交套數約30萬套，二手房約20萬套。隨著核心區域土地越來越少，可售的新房數量會越來越少，二手房成交量會逐步追趕新房，直到超過新房，成為地產交易的主導房源，比如現在的北京、上海。
2 沒有交易就沒有價值你買了一套100平米的房，從6000元\平米漲到了12000，但沒有賣掉，所以你並不擁有120萬元（抵押也可算作交易）。
所有的商品不經過交易價值都是0，或者說只是紙面財富，而二手房交易是房產的核心流通環節，更能反應房地產市場的真實價格。
01
為什麼重慶人更不願意買二手房？
塔樓居住舒適度差這些年看過十幾個城市的房子，應該沒有哪個城市像重慶一樣有如此多的塔樓。
塔樓和板樓的區別：
塔樓：公用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的住宅，一般每層6-20戶。
板樓：有多個住宅單元組合而成，每個單元均有樓梯或者電梯的住宅，一般每層2-6戶。
簡而言之，板樓的居住舒適度通常要高於塔樓。
重慶過去20年修建的房屋絕大部分都是塔樓，也是目前二手房市場上主要的掛牌房源。
因此，幾乎所有的有錢人都不願意買舒適度差的二手房，年輕的剛需客戶也看不上塔樓結構的二手房。
多雨水讓房屋外觀老舊更快重慶不僅是霧都，也是“雨都”。每年有6個多月的雨季，一年有一半的時間都在下雨。
下雨會沖刷房屋的外立面，加速其老化；再加上重慶溼度高外立面容易長青苔。（重慶市年平均相對溼度多在70％－80％,在全國屬高溼區，年日照時數1000－1400小時,日照百分率僅為25％－35％,為全國年日照最少的地區之一）
因此，超過5年的房子外觀看起來就有一些老舊，視覺效果不好。
處房情節其一，人天然對“新”東西的喜歡大於舊物,喜歡買新房還因為我們在意別人的看法,總覺得買舊東西說出去沒”面子”。
再則，由於重慶核心區域的二手房時間久、老舊快，便出現了很多“串串房”（低成本改造的二手房）,生活在這個信息越來越透明的時代客戶也變得更加聰明和理性,客戶不買二手房是為了避免上當受騙。
02
二手房的其他劣勢
首付高很多人下意識認為二手房比新房要便宜，所以覺得買二手房更划算，但實際上二手房的首付款一般都比新房更高。
首付比例更高。
二手房是根據銀行的評估價格來進行貸款,一般來說二手房的評估價格是房屋成交價的70-80%。
舉例:一套100萬的房子, 按照重慶首套房首付3成計算。
若是購買新房,首付款=100萬*30%=30萬;
若是購買二手房,銀行的評估價若是80萬, ,首付款金額=100萬-80萬*70%=44萬。
二手房比新房首付竟多出14萬。
有交易稅費+中介費。
新房除了首付款，一般還需要繳納契稅、公共維修基金等費用，二手房除了這些可能還需要繳納個人所得稅，營業稅等費用,更需要支出總房款2-3%比例的中介費用,這些費用都不能貸款,需要在交易時全款付清。
交易繁瑣耗時二手房和新房最大的區別是我們面對的交易對象是個人而非企業，所以一般買賣二手房的時間比新房更長,時間越長波動和變數就越大。
另外,不同房屋有不同的貸款、抵押情況,房東有不同的付款需求,還要和各個房東斡旋談價都是極為耗時耗力的。看二手房房需要有足夠的耐心,否則看幾套就不想看了。
因此，如果你想買二手房，一定要提前預備足夠的時間。
03.
那麼,二手房有優勢嗎?
配套相對完善隨著城市發展擴張，新房逐漸蓋到了城市外環，無論是交通還是商業配套都不如老城區方便，一般二手房經過幾年的發展配套成熟度要好於新房，入住後的生活成本較新房會更低。
品質可見90%的新房都是期房，房屋品質需要等到交房時才能看到，這也是為什麼2018年全國各個城市最引人注意的就是“交房維權”。
而二手房在交易之前能夠清楚的全方面的看到房屋品質，交易風險小很多。
入住時間短裝修即可入住，更有的二手房可以拎包入住,大大節省了買方等待的時間,早入住0.5-3年也可節省一大筆租房費用。
購房總支出少 重慶核心區域房齡稍久一點的二手房總價普遍比新房便宜10-20%,再加上多數二手房帶裝修,入住時不需要再支出大量的裝修款,對於普通家庭來說是一筆不低的支出。
04.
重慶的二手房有劣勢也有優勢，關鍵還需要根據每個家庭的購房預算、區域、戶型等要求綜合考量選擇。
預計未來2-3年，那些2017、2018年購買的投資性新房會逐漸進入二手房市場，屆時是否有機會買到高性價比的房子呢？
我覺得有機會。
前不久在網上看到一個網友評論說：在重慶一定不要買二手房，不要給那些炒房的人套現的機會。
但只要產品滿意、價格合適，真的不用擔心成為接盤俠，畢竟誰都不傻。
不然你說，賣房的和買房的誰傻呢？
