2019年房價很多人預測會出現上漲，那麼如何跳出二手房買賣的坑呢？律師一步一步帶著你走出這些坑：
一、房屋的權利情況
一定要和交易方到當地的不動產登記中心等相關部門瞭解房屋的真實權屬狀況，重點關注房屋是否存在抵押、查封、是否存在其他共有人等信息，這些信息將嚴重影響你所交易的房屋是否可以辦理過戶登記，因此，這是交易開始的第一步！
二、現場查看房屋並確定房屋的移交條件
現場查看房屋現狀，要求轉讓方結清辦理過戶登記前所有未結清的水、電費、物業管理費等債務、確定房屋移交的條件並以清單的方式確定下來，該清單應同時作為合同的附件。若涉及小區的，專項維修基金的過戶問題應引起重視，要和轉讓方協商辦理專項維修基金的過戶的時間，以及明確該專項維修基金是否已經包含在房屋轉讓款中。
三、確定款項的付款節點
作為買方，儘量避免短期內甚至是一次性付款，應將付款設置多個節點，節點的設置應與交易環節緊密相連。前期儘量避免支付大比例的轉讓款以導致自己陷入被動。
四、明確稅費的承擔主體
大部分情況下，房產交易市場中，賣方都要求稅費由買方獨自承擔，但是並不意味著這個是法律的強制性規定，這個稅費的承擔問題，還是可以由雙方協商確定的。
五、合同應明確具體的違約責任
這主要是針對房地產市場行情不斷變化，部分交易因隨著房產價格的上漲出現很多“跳水”的現象，因此，作為買方，建議在合同中明確約定辦理過戶的時間以及賣方拒絕辦理過戶等應承擔的違約責任，該違約責任應細化到具體的違約金以及違約金的計算方式。這樣維權更具可操作性。
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