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最现实的还是现在老生常谈的“拆迁”！
拆拆拆！
（感觉最近“拆二代”增加了不少）
近期
邢台老城区
顺德户区征收以通过会议
10月29日，邢台市桥东区人民政府《关于顺德棚户区项目房屋征收的决定》,已经区政府常务会议研究决定，现予公布，公示期为7天，自公布之日起执行。
如不服本决定，被征收人可在本公告之日起六十日内向邢台市人民政府申请行政复议或六个月内向人民法院提起行政诉讼。
一、征收范围：顺德路以东、开元路以西、中兴大街以南、规划申庄街以北合围区域。
二、房屋征收部门及委托实施单位：房屋征收部门为邢台市桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置中心（以下简称桥东区征收中心）。委托北大街办事处为实施单位，承担征收与补偿的具体工作。
三、评估机构产生：房地产评估机构由被征收人在本决定公告之日后协商确定，如在规定时间内协商不成的，桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置中心将组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者在公证部门的监督下采取摇号、抽签等随机方式确定。评估机构产生后，对被征收房屋进行评估，根据评估结果，给予补偿。
四、签约期限：自本公告发布之日起60日内，由被征收人到顺德棚户区项目征收委托单位签订有关安置补偿协议。如不服本决定，被征收人可在本公告之日起六十日内向邢台市人民政府申请行政复议或六个月内向人民法院提起行政诉讼。
征收补偿
方式和金额
补偿方式：货币补偿/产权调换
（1）选择货币补偿方式的：
住宅房屋评估价格为预评基准房地综合价；最终补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日，根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》，按评估公司实际评估结果予以货币补偿。
①自征收决定公告之日起，签订征收补偿协议1—7日内腾空房屋并交钥匙的，按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积200元/㎡标准计发奖励。
②签订征收补偿协议8—15日腾空房屋并交钥匙的，按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积150元/㎡标准计发奖励。
（2）选择产权置换方式的：
置换标准按证载建筑面积1：1.4或证载土地面积1：1.4置换，被征收人可任选其一。选择房屋面积置换的，土地不再进行置换，土地使用权证载范围内的独立院落空地评估后给予货币补偿。
选择土地面积置换的，土地证载范围内建筑物按评估重置成本价进行货币补偿，室内装修及室内外附属物，根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》，按评估公司实际评估结果予以货币补偿。
对于多层住宅楼置换标准按证载建筑面积1：1.4置换。多层楼房的配套小房或地下室储藏间评估后给予货币补偿。
①自征收决定公告之日起，签订征收补偿协议1—7日内腾空房屋并交钥匙的，按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积100元/㎡标准计发奖励。
②签订征收补偿协议8—15日腾空房屋并交钥匙的，按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积50元/㎡标准计发奖励。
（3）扩套面积的优惠办法
被征收人选择产权置换的，选择新房时按“面积近似”原则在可置换面积上下10㎡以内浮动。扩套面积不得超过30㎡。选择新房后剩余的面积换算回原面积后按货币补偿执行。扩套面积在10㎡以内部分享受成本价4380/㎡，扩套面积10㎡（含10㎡）--20㎡的部分按4880/㎡进行购买，扩套面积20㎡（含20㎡）--30㎡的按市场价6280/㎡进行购买。 超过30㎡的按市场价8000/㎡进行购买。地下室按2000/㎡购买。
合理建筑面积置换后不足30㎡且认定为住房特困户的，按30㎡进行置换，并选择最小户型，超出置换部分所有权归建设单位，被征收人缴纳相应房租后享有使用权，或由建设单位配合被征收人按揭贷款购买超出部分房产。
相关税费处理。证载房产以对等面积置换的安置房，其有关税费由征收部门缴纳；对置换房屋面积超出部分产生的税费由被征收人自行缴纳；未办理土地使用权证、房屋所有权证的，所产生的相关税费由被征收人承担。
被征收人还可以选择将被征收房屋与调换的新房按市场价进行评估，依据评估结果等价置换，不足或多余部分互找差价。
（4）回迁房住宅楼房建筑标准
回迁安置规划建设为高层或小高层住宅，现浇框架剪力墙结构，外墙、楼顶顶板加保温隔热层，入户防盗门，楼宇对讲系统，外窗塑钢窗中空玻璃。窗内为毛地、毛墙，厨卫间预留各类管线接口。双电梯、双气、太阳能、预留有线电视、电话、宽带接口。自来水、暖气、管道燃气接口安装到户（正在使用燃气的被征收人回迁时只收取超出证载置换面积部分的初装费用；回迁后新装的，费用需被征收人另行缴纳）。
搬迁补偿费
1、搬家费
（1）选择货币补偿的被征收人，享受一次搬家费，按房产证证载面积10元／㎡的标准执行。在货币补偿支付的同时一次性付清。
（2）选择产权调换的被征收人享受两次搬家费，每次按房产证证载面积10元／㎡的标准执行。
2、过渡费
被征收人在临时安置期间，按被征收房屋证载建筑面积每月10元／㎡的标准计算付给被征收人过渡费。
（1）选择货币补偿的被征收人不享受过渡费。
（2）选择安置区域内产权置换的被征收人，过渡费自交房之日起，至安置房屋通知交钥匙止。在签订协议时暂付12个月，剩余部分按季支付，回迁交房时结算付清。过渡费低于600元的，按600元计算。
实际过渡期限超过正常过渡期（自交房搬迁之日起36个月）的，按相关政策执行。
商业及办公用房
补偿方案
1、补偿安置条件
《房屋所有权证》证载为商业用房、《国有土地使用权证》证载为商业用地的，按商业用地性质评估作价补偿。
《房屋所有权证》证载为办公用房、工业厂房，《国有土地使用权证》证载为划拨用地，按划拨用地性质评估作价补偿。
2、货币补偿
货币补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日，根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》，按评估公司实际评估结果予以货币补偿。
3、产权置换
被征收房屋与调换的新房（含商业）按市场价进行评估，依据评估结果等价置换，不足或多余部分互找差价。附属物、室内装修、地下室按评估价值给予货币补偿。
4、停业损失费
按照被征收房屋合法建筑面积每平方米100元的标准计发停业损失费。
未经批准住改商房产
安置补偿标准
住改商房产，有工商部门登记注册的营业执照、税务部门颁发的税务登记证，营业时间三年以上的，除按住宅置换标准正常置换外，给予每平方米100元的经营损失费。
其他说明
1、自《房屋征收决定公告》之日起，由评估公司出具评估报告，开始签订征收补偿协议，签订补偿协议时必须同时将土地证、房产证、产权人身份证复印件（并提交原件核对）交到街道办事处。选房顺序按照征收补偿协议签订时间的先后顺序发放序号。回迁房房号签订协议前予以公示，不预留。
2、凡选择产权置换的被征收人，在补偿协议签订后更名转让的，过渡费停止发放并退回已发部分。
3、分户评估报告一律公示。
4、本方案未尽事宜参照相关规定和市政府相关文件执行，由邢台市桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置中心负责解释。
