买了顶楼的业主，通常视野超大，站在楼顶一览众山小的畅快别提多好；顶楼之上再无楼上干扰，没有楼上滴水、抛物，放心无比。美中不足的是顶楼上容易出现渗漏水，特别是遇到房屋屋顶防水质量不好时，屋顶漏水那真是糟心事一件，并且处理起来流程特别麻烦。顶楼业主遇到屋顶漏水，与其怨天尤人，还不如积极自救，按照以下方式寻求最佳的解决途径。
屋顶漏水报修一定要留好凭证。房屋屋顶和外墙面的渗漏水保质期都是五年，五年之内房屋发生屋顶漏水问题，业主可以向小区物业公司报修，由物业公司上报开发商进行维修。这里需要特别注意的是，业主在进行报修的时候，一定要保存好报修凭证，并且最好请小区物业或者开发商那里反馈书面的报修记录。另外，开发商在进行房屋屋顶维修之后，业主需要对开发商维修屋顶的部位、材质、施工单位进行查验，在经过一个雨季的检验后，确认无误后进行签字通过，并且要有维修保质期的约定。如果业主在屋顶保质期内向小区物业公司、开发商报修之后，开发商迟迟不予维修，这个不受五年保质期的限定，开发商依然需要提供屋顶的保修服务。
屋顶漏水可以在业委会成立时和开发商交涉。屋顶漏水过了质保期一般都是需要动用业主的维修资金，但是小区在筹建业主大会，成立首届业主委员会的时候，房屋屋顶即便过了保质期，小区业主也可以向开发商进行交涉，要求开发商进行维修。这是因为小区在成立业委会之后，开发商需要向全体业主移交所有的物业用房、业主清册、各种资料，并且需要将公共设备设施修复之后完整的移交给小区全体业主。有些尽责的小区居委会、业主大会筹备组成员会在业委会成立前，要求开发商做好移交的相关工作、做好设备设施的维修，以及房屋屋顶墙面渗漏水的维修。一般越是大的开发商，通常从整体考虑也会同意在业委会成立前，哪怕是保质期已经过了，再做最后一次维修，以保障业委会的顺利成立。不过超过质保期的维修这个是需要双方友好协商，并不具有强制力。
屋顶漏水超出质保期之后如何顺利征询通过。屋顶漏水过了保质期，开发商也不愿意维修了，那么只有动用该栋楼业主的维修资金来进行维修。按照物业管理条例，动用维修资金需要征得三分之二以上的业主同意，这里要注意，这个三分之二是指本楼栋全体业主的三分之二而不是整个小区业主，这是因为小区维修征询的范围是按照区分所有权来区分的。具体的流程是由屋顶漏水的业主向小区物业报修，物业公司制定维修方案（包括维修部位、维修资金、维修施工单位等）然后向小区业委会进行申报，经小区业委会审核同意后，由业委会组织楼栋业主代表或其他工作人员到该楼栋进行上门征询，如通过三分之二以上的该楼栋业主同意就可以实施维修。在这个征询过程中，如要顺利通过征询，我的建议是屋顶漏水的业主可以协同楼栋业主代表或其他工作人员一起上门征询，并将自身漏水情况作简单说明，一般看在邻居的份上，面对面的情况下，大概率会同意。
最后，屋顶漏水也可以按照各地紧急维修的规定不用走三分之二的流程，虽然免去了三分之二业主的征询，但是其他审核要求一点也不少，流程也非常复杂。走紧急维修的流程在实际操作中应用的非常少，这里也不再作介绍了。
