2015年，因為通州城市副中心規劃等政策的出臺，瞬間引爆環京北三縣樓市！在那個時候，所有人都相信一件事：北三縣的房子，即買即賺！越漲越要買，越貴越要買！相信著政府和國家會為此兜底，相信著很多未曾證實的謠言：
從一開始靠譜的北京市政府東遷至通州、燕郊的平谷線修建、京唐高鐵的落實到大廠香河成立“大香區”、北三縣要併入北京、大廠香河也要修建城鐵等等真真假假的傳言不脛而走！而人們也願意相信！
直至如今2018年9月底，北三縣樓市將至冰點的情況下，仍有很多北三縣房產持有者抱著北三縣馬上要併入北京這樣可笑的希望。
2015年初，北三縣樓市在沉寂一年多的蕭條後，逐漸開始復甦，隨著城市副中心規劃的猜測、透漏消息、真正出臺！每一步，都促使北三縣房價跳漲！
筆者之前身處香河，親身經歷了那場瘋狂！那個時候沒有限購！沒有限價（有也已經擋不住購房熱情）！香河戶口花錢還是可以辦的！
很多人花三五萬就為辦個香河戶口！當時雖說市場火爆，但對多數人來說還是不可思議的。當時的瘋狂程度是這樣的：記得有個叫《京漢鉑寓》的項目，當時馬上開盤，之前打廣告說是香河低價盤5000左右，排號半個月左右馬上開盤的前夕被告知6000-7000一平，到真正開盤當天也不過兩三天，價格真正買的時候已經到7000-8000！
瞭解香河的都知道香河三強是本地開發商的房子，質量不敢恭維，那個時候高價被搶的一塌糊塗！告訴北邊更別說，萬科、華夏、富力、榮盛、鴻坤等大開發商更是有一夜漲3000元的傳奇！也有在二手市場上出現的如北京一樣的：在過戶賣房期間因房價漲勢太猛而放棄賣房，寧願賠付雙倍違約金！
直至2015年中旬到2017年中旬，伴隨著北京3.17新政認房又認貸的出臺，北三縣人民進行了這場戰役的最後一場末日狂歡！沒有人認為房價會降！直至當年5月左右實施的分片區限購，北三縣的燕郊、大廠、香河這樣的小鎮、小縣城分別限購！社保不能通用，再到後來緊跟著的不能補繳社保，北三縣樓市徹底淪陷！
這場被稱為北三縣“最嚴限購令”管控下的樓市風雲逐漸開始結束。限購之前的房價最高點，香河兩萬五六直逼三萬！燕郊直逼四萬，大廠也直逼三萬出頭！也因為通州城市副中心具體位置的逐漸出土，大廠大有趕超燕郊之勢頭！
至今，雖說隨著城市副中心的建設，北三縣建設的越發成熟，但每個人都明白，此時的成熟背後，碾踏了太多人的血淚！多少人大賠特賠，多少人為短期炒房未能脫身資不抵債！活該？自作自受？自己中的苦果自己嘗？未免太殘忍！
2018年8月20日，大七環全線通車，騰訊新聞頭條播報，然而對北三縣似乎並無太大的實際利好！通州與北三縣的三統一、四統一喧囂塵上，但對於被國家死死扣住的北三縣無半點反抗之力！
北三縣的燕郊，確實已經無房可賣，嗯無新房可賣！二手房？沒資質買不了，新房還可以辦著社保三年後網籤由開發商作擔保，二手房？在房價飛漲期已經驗證過了，短暫的時間因為房價的飛漲都願意搭上不誠信的名義拒賣寧賠，三年的時間，有太多太多的不確定因素！
大廠香河基本屬於一樣的情況，去年大廠限購後某樓盤的囂張舉動被政府死死摁住後，很少再敢頂風作案，香河情況似乎更樂觀一些，不過華夏榮盛兩大在香河有定價權的開發商因為缺錢，急速降價至現在的腰斬，也已淪為一場慘烈的沙場。
北三縣的當下，正在經歷被京津冀一體化和北京城市副中心建設作為重要兵陣洗牌待發、磨刀霍霍的過程。接下來面臨的最大利好只可能有一個：就是關於人，關於人才！為什麼要三年社保納稅？為什麼不能落戶？為什麼還不能補繳，燕郊、大廠、香河挨這麼近還要分開？
說白了跟北上廣一樣，需要人過來，踏踏實實待下來我才歡迎你！現在來說沒有質量高低之分，未來是否會涉及到高質量人才引進不知道，但人的引進是必然的，也會是北三縣發展、樓市突破瓶頸期的最可行方式。
北三縣併入北京？併入通州？在百度上搜索該類詞彙的人太多太多，但我必須負責任的告訴你：併入北京這個事，完全只能算是各位的意淫罷了，不敢說完全沒可能，但至少現在所有的政策、條件沒有一個能證明併入北京能有什麼好處的，對北京和河北。
北京在疏解人口密度，燕郊一城的密度完爆北京好幾個高密度人口區，更何況逐漸的伴隨著城市副中心的建設北三縣人口還會大量湧入！對河北，少了一大塊稅收，對北京，是臃腫的，對市裡指標不利的。
想當然的只有北三縣本地人和置業人群。想著汕頭歸了深圳，北三縣也應該歸北京。人家都說的明明白白得了：由通州統一規劃管控，但隸屬河北，這是對兩個省市最好的分配。
你北京發達但人多想往外趕，好，我有塊地方供你趕人，但這人還能服務你；但你北京還得給我建設這塊地方，讓我有更多的收入我就允許你到我這兒來撒歡。一舉兩得，都高興，何樂不為。
房價還會出現報復式增長嗎？一方面，北三縣的未來有太充分的條件在撕開一個政策的小口後立馬進行報復性反彈增長，但另一方面，像當下這樣前所未有的最嚴限購政策，是政府表態出的對房價的堅決遏制！不過回看中國樓市三十年，像北上廣這樣的超級都市，在各種限制之後仍然有太多報復性增長的時刻，北三縣這種時刻絕對會有，而且不會太遠！
背靠通州城市副中心，作為京津冀一體化過程中重要的連接點，北三縣的未來有無限可能！房市方面不敢妄言，但是到今天，北三縣樓市早已觸底！基本沒有再下降的可能！且實際成交不能說回暖，但一直都是在穩步向前走。
千萬別看網上的各種實際成交量呀之類的，限購限貸，開發商或者個人走的都是先繳納社保納稅再三年後網籤的套路，成交量當然在系統上看少之又少！本地有資質的人早就有房了不需要，沒資質的現在的政策看怎麼也得三年急什麼！所以，有北三縣置業想法的人不要被眼前的景象所矇騙，自己的人生和選擇，還是要自己主宰！
還是那句話，買房趨勢只能對剛需說，對投資者沒有意義，所以，如果你是剛需，趁著國家幫你死死摁住了房價，趕緊下手吧！難道你還在等著按成負數？華夏榮盛人家因為雄安之類的事現在已經解決了，不缺錢了，還在等人家賠錢呢？
馬上，北三縣要進入沒房買，也賣不掉的時代。就看政府這個口子怎麼撕來打破這種僵局了。
行了，今兒個先到這裡，下次有空再掰扯。
