作者：蒙格斯智库 黄瑾轩
最近，深圳楼市吸引了人们的眼球，3月份全市均价同比增长10%，豪宅和学区房被人们火热抢购。然而，在房子火热的同时也出现了另外一番景象：2020年以来，空置房源大量增加却无人问津，导致租金持续下行。
那么深圳为什么会出现这种冰火两重天现象呢？
蒙格斯认为，这种现象可以从资金、人口、贫富差距、中低收入人群离开深圳这四个角度解释。首先，近期深圳房地产火热的背后上演了一场金融加杠杆的游戏：疫情发生后，国家出台了一系列小微企业纾困措施，多家银行放松抵押贷、经营贷、信用贷等贷款项目，企业主全款买房后做抵押低息贷款，利用政府出台的“中小微企业贷款贴息”优惠政策进行套利。其次，与北京、上海难度堪比上天的落户政策相比，深圳的落户政策非常宽松，吸引了全国范围内的高净值人群。第三，我国存在较大的贫富差距，根据《中国家庭金融调查报告》，中国城市家庭财富净值均值为1,467,860元，中位数却只有33,340元，处于收入分布 95%以上分位数的家庭储蓄率为69.02%，其储蓄金额占当年总储蓄的 61.6%，而55%的家庭却没有任何储蓄；这就产生了一小撮富裕家庭争抢房子，而另外一大群低收入人士却在深圳无法立足的局面。
第四，在经济下行的同时，高昂的生活成本迫使很多中低收入人士离开深圳不再回来，需求量的下降自然导致房租下降。最后，整体上来看，深圳的这种冰火两重天现象是不健康也不利于长期发展的，需要我们从长远利益出发，对其进行纠正。而监管部门也发了关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的自查通知，要对楼市进行整治。
《礼记·中庸》：“凡事豫则立，不豫则废。”
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