上期学区购房攻略，我们和大家细聊了东城学区房的那些事儿~在我们的一直播和公众号留言区，有不少网友都在疯狂cue北京学区的老大哥——“西城”，希望尽快出一期西城学区的购房攻略。这不，本周给大家安排上了！
看到这儿，您可千万别觉得西城学区高不可攀，就把文章一关。其实在西城，房子可供选择的空间很大，下至总价三四百万的荣丰2008，上不封顶，但能“封神”。（譬如金融街那些神龙见首不见尾，挂牌即售出的小区），文章后面会为您详细地介绍~
当然，想选好学区房，首先我们要对它的「学区」属性有一个充分的了解~
【西城入学政策解读】
自2014年西城区启动教改起至今，每年的入学政策都在不断地变化、改革。您要想让孩子拥有西城学籍，不误入“坑校”，首先咱们要对入学政策有所了解，这里以2019年西城的情况为准，为您逐一解读、剖析西城几种常见的升学方式。
幼升小入学方式
①寄宿学校招生：目前西城只有北京小学寄宿部这一所小学适用于这条入学方式，但该校入学门槛很高。
②学区派位入学：2019年北京西城只有八所牛小，各自拿出一两个班级的名额，在若干学区内进行计算机随机派位入学，参与的前提是“符合西城区小学入学片区内登记入学条件+所在学区有小学派位”。
③片区内登记入学：选择学区内一所学校直接登记入学。这也是目前西城最常见的幼升小入学方式。但需注意的是，学校会根据户籍、房产、居住年限等条件录取，学校的学位不足时，会根据顺位排序进行调剂。
④全区内派位入学：符合西城区入学条件的集体户籍、非本市户籍、按本市户籍对待等其他适龄儿童，在全区范围内按计划派位入学。
⑤民办学校招生：西城民办小学目前只有两所：正泽和北师大亚太实验学校。亚太的校区在昌平，正泽学校则是普通家庭很难进。
小升初入学方式
①九年一贯制：目前西城区只有京华实验学校和育才学校适用。但前者入学门槛很高，后者的初中部教资水准一般，而且严格上来说算是十二年一贯制。
②对口直升：西城目前有十五所小学，可以按比例直升入对应的初中，前提是六年都在这所小学。比例方面，西城区自2015年起直升比例从30％开始逐年增涨10％，预计今年将达到80％.
③民办校/特色校：民办初中目前只有北师大亚太实验学校一所，资质一般。特色校约有六所，如果您打算把孩子向艺术特长类培养，可以考虑。
④全区派位：一些学校会拿出部分学位名额，面向全区招生。符合条件即可跨学区派位，运气好的话能上好学校。
⑥学区登记入学：每个学区都会有几所学校可以直接登记入学，但学位紧张时会采用计算机随机派位。
⑦学区派位入学：传说中的“终极大派位”，如果没有被以上任何一种方式录取，那么进入本轮计算机派位。在学区内限定的八所初中里选定五所，随机派位。到这儿基本上就是“兜底”了，确保孩子要有学上。
【西城学区各有不同】
近年来，按照入学政策将西城区分为了11个学区。各大学区间的优势、特点各不相同。直播中，我们也请两位主播为大家详解了几个热门学区的优劣之处。
西城学区划分
德胜：学校均好性强，房子的档位垂直空间大，选择多。周边交通、配套水平也都在线，对房价有支撑，综合性价比高。
金融街：可以说是北京乃至全国学区中的王者，“牛校”云集，但是房价不是普通工薪阶层能考虑的。
展览路：学区教育水平尚可，但二手房普遍都是五十年代建成的，作为第一批年满70的老房，产权即将到期，在北京相关政策尚未明确的情况下，这个“螃蟹”咱吃不得，试错成本太高。
广安门外：各大名校分校的聚集地，堪称分校的“复仇者联盟”。学校的教学水平在西城虽不是拔尖，但均质性强。而且片区内很多小区上车门槛很低，性价比高。
陶然亭-白纸坊：片区均价低，有可直升的学校，孩子上学求稳可以看看陶白。
【西城学区房盘点】
当前学区房价格居高，对于绝大多数家庭来说都是一笔不小的开销，试错成本太高，犹豫、纠结再所难免。
那么以下，为您提供了一组2018-2019年西城二手房的成交榜单，咱们凭数据说话，跟着数据选房。
数据来自知乎
在优选房源时，主播光哥建议优先考虑老西城的学区。这么看下来，老西城中成交量排名第一的当属德胜学区的裕中西里，均价约13万。三帆中学附小就在这小区里，孩子未来能对口直升三帆中学。社区里还有北京市重点的杰民幼儿园。小区整体是六层板楼居多，居住密度不大，60平上下的两居房源也很充足。而且裕中西里是中国人寿、审计署等很多单位分配的公房，老业主人群素质不错，新业主更是以高知人群为主，人群均质性好。
不过德胜学区整体总价较高，如果您预算有限的话，可以关注一下广外的“明星盘”——荣丰2008，均价约12万。广外片区的中介有句slogan非常洗脑：“只要总价288，荣丰08变你家”。确实荣丰的优势就在于低总价就能占坑学区，而且同总价下能买的房子中，所占的教育资源几乎可以说是最好的，性价比很高。而且小区租金比较可观，可以出租“回血”。但是小区密度大，物业管理一言难尽，不适合一家三口自住。而且前文也提到了，广外学区号称“复仇者联盟”--分校聚集，如果只是为了保底有一个西城学籍，可以考虑。300万买了占坑，将来还需再有一笔房租支出，这笔账也要算好。
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文章来源:乐居买房
