阴霾驱散，人们走出家门，五一假期的高速路上，再次大堵车，一切都回来了·····楼市中的购房需求也回来了！
昨天，本栗简单分析了4月苏州新房网签数据，今天，上排行榜TOP10。
废话不多说，直接上图
从销售套数看，TOP2的楼盘均来自吴中区。其中，湖西星辰花园以302套位列第一，龙湖大境天成以282套排行第二，吴江区的翡翠河滨雅院位列第三；
从销售面积看，新区狮山的上瑞阁以35164.49㎡的成交量位居榜首，吴中太湖度假区刚需盘龙湖大境天成网签面积34850.5㎡，位列第二；第三名也是来自吴中区，湖西星辰花园网签面积32030.61㎡。
从销售金额来看，第一位的楼盘依然是来自新区狮山的上瑞阁，成交金额高达111782.44 万元；第二和第三分别是来自吴中区的湖西星辰花园和吴江区的中旅名门府，成交金额分别是93854万元和80937万元。
为什么大家都非常执着于排行榜呢？
有这样一个说法：产品的卖相决定着印象，当我们无法观察房子的实际情况时，直观上的卖相就有一定意义的”门面“作用。
楼盘间的竞争态势，一定程度上也能说明市场的导向与购房者的置业喜好。而在各种神仙打架的苏州楼市中，能取得销量前十的成绩，
实力肯定够硬。看看这些排名，本栗发现苏州上榜楼盘都有着不少的共性，接着来唠唠。
1
吴中、吴江成为苏州楼市的鼎力柱
楼市，不仅仅是楼盘的战场，也是区域板块角逐的战场。
在上榜的楼盘中，吴中、吴江的楼盘占据大半江山，这两个区域新房存量大，价格适宜，不少价格洼地吸引不少刚需购房者，现已逐渐成为苏州楼市的鼎力柱。
2
排行TOP10中倒挂盘占比50%
限价政策导致了苏州出现了不少价格倒挂新房，这也算是当下苏州楼市一大特色了 。
在4月新房排行TOP10中，这些倒挂盘网签量都不错，上榜楼盘中，湖西星辰、龙湖大境天成、上瑞阁、碧桂园伴山澜湾、新湖明珠城，都是倒挂盘。
3
狮山盘即开即售罄，学区改善需求大
新区狮山的几个盘也上榜了，价格倒挂是一方面，另一方面就是学区改善的需求。
从改善来说，新区狮山这个板块是相对而言综合实力很强的一个板块,它有好的学区，甚至有双学区，交通、配套也是非常给力的，这一板块已经成为很多改善置换购房绝佳选择，基本上这个板块的新房都是即开即售罄。
另外，本栗还想说下4月苏州新房网签“双料冠军”——上瑞阁。
去年12月，上瑞阁北区高层及小高层房源一次性拿证，共计905套住宅房源，1、3、4、5、6、8、9、19、11、12、14幢，户型面积段为107㎡、128㎡、146㎡、186㎡，整体备案均价约31977元/平，狮山最低价无疑。
4.20-4.26部分网签房源信息
这批房源还在持续网签中，每周签60套左右，目前还有近百套房源签约中，主要集中在8#、12#、14#，一期房源的网签预计要持续到5月中旬。
网传上瑞阁二期密谋涨价？4月初取消推新计划
关于二期，一直有传言要上市，4月初，突然撤回推新计划，二期是项目南区的9幢高层，户型面积107㎡、128㎡和186㎡ 。网传，取消推新计划可能是项目密谋涨价，预售证一直没有下来。
接下来的5月，楼市迅速反弹，对于开发商来说，争夺交易客户是关键，上瑞阁会错过这个关口吗？拭目以待
写在最后：
4月的网签房源主要还是3月份入市的房源，还有部分是之前房源持续网签。4月下半段，苏州楼市新房供应量井喷，这一批房源网签数据将会体现在5月。
