陰霾驅散，人們走出家門，五一假期的高速路上，再次大堵車，一切都回來了·····樓市中的購房需求也回來了！
昨天，本慄簡單分析了4月蘇州新房網籤數據，今天，上排行榜TOP10。
廢話不多說，直接上圖
從銷售套數看，TOP2的樓盤均來自吳中區。其中，湖西星辰花園以302套位列第一，龍湖大境天成以282套排行第二，吳江區的翡翠河濱雅院位列第三；
從銷售面積看，新區獅山的上瑞閣以35164.49㎡的成交量位居榜首，吳中太湖度假區剛需盤龍湖大境天成網籤面積34850.5㎡，位列第二；第三名也是來自吳中區，湖西星辰花園網籤面積32030.61㎡。
從銷售金額來看，第一位的樓盤依然是來自新區獅山的上瑞閣，成交金額高達111782.44 萬元；第二和第三分別是來自吳中區的湖西星辰花園和吳江區的中旅名門府，成交金額分別是93854萬元和80937萬元。
為什麼大家都非常執著於排行榜呢？
有這樣一個說法：產品的賣相決定著印象，當我們無法觀察房子的實際情況時，直觀上的賣相就有一定意義的”門面“作用。
樓盤間的競爭態勢，一定程度上也能說明市場的導向與購房者的置業喜好。而在各種神仙打架的蘇州樓市中，能取得銷量前十的成績，
實力肯定夠硬。看看這些排名，本慄發現蘇州上榜樓盤都有著不少的共性，接著來嘮嘮。
1
吳中、吳江成為蘇州樓市的鼎力柱
樓市，不僅僅是樓盤的戰場，也是區域板塊角逐的戰場。
在上榜的樓盤中，吳中、吳江的樓盤佔據大半江山，這兩個區域新房存量大，價格適宜，不少價格窪地吸引不少剛需購房者，現已逐漸成為蘇州樓市的鼎力柱。
2
排行TOP10中倒掛盤佔比50%
限價政策導致了蘇州出現了不少價格倒掛新房，這也算是當下蘇州樓市一大特色了 。
在4月新房排行TOP10中，這些倒掛盤網籤量都不錯，上榜樓盤中，湖西星辰、龍湖大境天成、上瑞閣、碧桂園伴山瀾灣、新湖明珠城，都是倒掛盤。
3
獅山盤即開即售罄，學區改善需求大
新區獅山的幾個盤也上榜了，價格倒掛是一方面，另一方面就是學區改善的需求。
從改善來說，新區獅山這個板塊是相對而言綜合實力很強的一個板塊,它有好的學區，甚至有雙學區，交通、配套也是非常給力的，這一板塊已經成為很多改善置換購房絕佳選擇，基本上這個板塊的新房都是即開即售罄。
另外，本慄還想說下4月蘇州新房網籤“雙料冠軍”——上瑞閣。
去年12月，上瑞閣北區高層及小高層房源一次性拿證，共計905套住宅房源，1、3、4、5、6、8、9、19、11、12、14幢，戶型面積段為107㎡、128㎡、146㎡、186㎡，整體備案均價約31977元/平，獅山最低價無疑。
4.20-4.26部分網籤房源信息
這批房源還在持續網籤中，每週籤60套左右，目前還有近百套房源簽約中，主要集中在8#、12#、14#，一期房源的網籤預計要持續到5月中旬。
網傳上瑞閣二期密謀漲價？4月初取消推新計劃
關於二期，一直有傳言要上市，4月初，突然撤回推新計劃，二期是項目南區的9幢高層，戶型面積107㎡、128㎡和186㎡ 。網傳，取消推新計劃可能是項目密謀漲價，預售證一直沒有下來。
接下來的5月，樓市迅速反彈，對於開發商來說，爭奪交易客戶是關鍵，上瑞閣會錯過這個關口嗎？拭目以待
寫在最後：
4月的網籤房源主要還是3月份入市的房源，還有部分是之前房源持續網籤。4月下半段，蘇州樓市新房供應量井噴，這一批房源網籤數據將會體現在5月。
