是不是很熟悉的場景？
最近，功夫君的一位粉絲H小姐，吐槽著他們今年春節三代同堂宅家生活的無奈。
問及H小姐是否有換房子的想法？其表示看中了一套高明的小別墅，“幾乎要下定了，但老人家一個電話打來就阻止了，在他們老佛山心中，只要離開了祖廟，都是郊區。”
問及是否有看回祖廟的房子，其表示預算不多，祖廟核心的房子動輒近3萬單價，舉家4個錢包也夠不著，完全不敢動念頭。
捋一下H小姐的需求：
①單價要夠便宜；
②要找禪城祖廟中心的房子；
③起碼要有3個房間分配獨立工作或學習；
④要有適合各自運動、玩耍、休閒的多功能空間；
⑤長輩與晚輩互不干擾的生活與休息空間；
總結一句：這屆網友真的不好服侍啊！
難道H小姐一家留在祖廟的機會真的沒有了？且看功夫君的解決方案。
祖廟中心價值不倒，輻射區門檻友好
1、祖廟地價兇猛上漲，一手價接近3萬
有道說：春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知。
復工復產以來，佛山地市就上演了幾場“大龍鳳”，17家房企搶灘城南小宅地，綠島湖拍地上演深夜“加時賽”，獅山樓面價三度破萬，就連單次加價3900萬的林嶽TOD地塊也有房企開搶。
車城地塊就更不用說了，20多家房企為其撲倒，樓面價達到16007元/㎡，站上了禪城第二名，僅次於綠城奇槎項目。
總結一下禪城各板塊最高樓面價，功夫君梳理了一張地價圖，從祖廟核心向外輻射，地價穩居高位，甚至部分板塊有節節攀升的態勢。
祖廟板塊及輻射圈地價圖
同時，H小姐也意識到，“麵粉價”越高，“麵包價”也越高，留在市中心的機會越來越少。
項目在售產品在售均價碧桂園嶺南盛世90-147㎡三四房2.6萬元/㎡嶺南天地怡廷99-153㎡三四房2.5-3萬元/㎡普君新城華府II99-125㎡三四房2.6萬元/㎡保利同濟府88-112㎡三四房2.65萬元/㎡中糧瓏灣祥雲144-172㎡三四房2.5萬元/㎡五礦崇文金城78-220㎡三至五房2.7萬元/㎡
禪城祖廟商圈輻射的中心區，房價基本已經達2.5萬/㎡以上，部分小高層產品甚至突破3字頭。看著這張房價表，像H小姐一類購買力有限的老佛山也越發著急。
2、生活配套醇熟，祖廟中心價值永不落幕
那為什麼如此高的地價房價之下，H小姐的長輩依然堅持留在這裡生活呢？
其一，配套成熟。祖廟商圈是老佛山人生活的街區，依託嶺南天地、嶺南站nova、鉑頓城、東方廣場、百花廣場一眾明星商業體，休閒娛樂一站式解決，賦予中心區黃金地段價值。
禪城中心區實景
其二，交通便利。一條廣佛線連接了千燈湖、廣州中心五區，半小時便可暢達廣佛雙城；一條季華路商業“金腰帶”，又把祖廟的價值潛力向外輻射。規劃中的多條地鐵線和城際交通，幾乎沒有一條把祖廟板塊落下，帶領中心區繼續騰飛。
季華路商業帶
其三，醫療優勢明顯。 市一醫院、市二醫院、中醫院等眾多三甲醫院匯聚，為健康保駕護航。
其四，名校資源豐富。多所百年名校集中在祖廟板塊，有些家庭甚至祖輩三代都是校友，老佛山對本土名校資源還是趨之若騖的。
參考北上廣一線城市，越是配套成熟的中心區，其價值越是無法替代，這也解釋了很多家庭砸鍋賣鐵也要擠上市中心這趟車。
看來，H小姐長輩的堅持也不無道理，畢竟土地與地段，仍然是房地產保險箱的壓艙邏輯。
3、同享祖廟生活圈，這裡有1字頭複式產品
中心區置業門檻之高，讓很多家庭望塵莫及，難道留在市中心真的沒有選擇了嗎？
剛好，位於祖廟輻射板塊的招商岸芷汀蘭項目即將推出1字頭複式產品，其難得的價值窪地、以及配套的成熟度正好匹配了H小姐家庭當下的需求。
而項目所處地段，其生活資源、教育資源、交通暢達度也是可圈可點的。
首先是多商圈交匯。項目剛好處在祖廟商圈與季華路商圈的交匯處，像嶺南天地、創意產業園、王府井購物中心都在3公里範圍內，豐富你的精彩生活。
項目周邊商圈與交通
其次是交通暢達度高。項目距離廣佛地鐵線直線僅3公里，周邊有禪西大道、佛山大道、季華路等多路網環繞。
項目所在地段城市景觀
此外，項目附近還規劃張槎TOD站點，未來連接廣佛環線（在建）、地鐵2號線（在建）、地鐵4號線（規劃）三條軌道，多維打造立體路網；項目距離2號線石灣站、4號線江灣路站舉步即達。
還有就是教育資源豐富。項目對應省一級學校為佛山十四中，還有附近的石灣第一幼兒園、石灣鎮第一小學、汾江中學等均是同等級學府，在老佛山心中也是名列前茅的優質資源。
項目周邊學校與生活資源
可見，項目所在地段也是佔盡祖廟板塊優勢，作為承接祖廟中心區外溢需求的角色存在，不失為剛需上車的潛力區。
招商新品入市，複式產品亮點多
再來看看產品，招商岸芷汀蘭在二期產品中創新性地推出複式戶型，驚豔到了包括H小姐一家在內的一眾客戶。
據功夫君瞭解，本週末項目開放帶裝交標板房，預計4月底開售，現登記可享95折優惠。
新產品可謂是一步到位解決三代同堂生活所需，H小姐跟隨功夫君一起搶先圍觀了。
1、祖廟罕見112㎡咬合複式
三代同堂，生活習慣不同，難免會有摩擦，平層住宅空間有限，你是願意低頭不見抬頭見，還是願意在共享天倫之樂之餘也能有獨立私密的天地呢？
能夠買入兩套，並且保持一碗湯的距離，當然是最完美的解決方案。但當囊中羞澀之時，入手複式也不失為一個折衷的解決辦法。
複式更懂大家庭需求
招商岸芷汀蘭本次創新性推出咬合複式戶型，填補了大祖廟板塊該類產品的空白，給到剛需或剛改家庭更豐富選擇。
具體解剖一下招商岸芷汀蘭本次推出的咬合複式戶型，112㎡的建築面積上，打造了3+1的空間佈局，戶戶都能實現三開間朝南。
▲112平復式板房實景
複式板房
整個戶型通過寬約4米，挑高5.8米的陽臺，以及二層臥室3.35米的大開間，實現了採光面積的成倍增加，在自家陽臺便能享受日光浴，每天還能跟陽光多幾小時約會。
5.8米挑高陽臺
擁有會成長的百變空間
創意板房方面，一層公共空間使用橫廳設計，尺度闊綽；廚房為L字型佈局，洗切煮動線合理，雙人備餐也更從容；公共衛浴乾溼三分區，多人使用也互不影響。
複式生活場景暢想
一層贈送的陽臺可根據不同家庭需求，變身多功能空間，若是三口之家，這裡可以是玩具房、書房、客房；若像H小姐一樣的五口之家，那麼這裡可以是長輩臥室，減少上下樓梯的不便以及生活摩擦。
複式板房
二層設置三個臥室，其中一個為贈送，三個完整的私密空間，男主人開視頻會議，女主人做方案，小孩上網課也能各得其所，效率滿滿。
複式板房
2、101㎡三房平層同期推出
當然，若還是習慣平層戶型，招商岸芷汀蘭也會照顧到這部分置業者的需求，同期推出101㎡三房產品，豎廳設計，三開間朝南。
101平三房戶型圖
平層板房
客廳連接南向闊景陽臺，餐廳連接廚房，一體化開放格局，奢闊空間隨心所享，廚房自帶生活陽臺，家政生活一步到位。
平層板房
雙臥室朝南，帶舒適飄窗，採光通風佳，主臥帶獨立衛浴，私享恰到好處的生活尺度；北向多功能空間，開啟更多生活的想象。
3、央企裝修品質+一級資質物業
有誠意的招商蛇口不止在戶型上創新，還願意為細節買單。通過健康管家、舒心管家、智能管家三大管家交標服務，體現央企的裝修品質，讓你的居住更舒適省心。
如廚房的老闆油煙機、博洛尼櫥櫃，衛浴間的暖風浴霸、九牧沐浴屏，每戶配備門鎖、社區電子巡更、電子門禁等，多維度入手，讓你從容應對每天的生活瑣碎，盡情釋放一天的壓力，打造一站式智慧生活。
衛浴交標
當然，還少不了具有世博會服務經驗的招商局上市物業，設置專屬樓棟24小時開機管理，可以全天隨時呼叫，給你360度的禮遇享受。
4、大面積園林，生活模式隨意切換
在園林設計上，招商岸芷汀蘭傳承雅奢東方美學，融合現代景觀，打造“兩環三匯十景”的藝術生活情懷。
二期園林打造示意圖
若你想運動健身，這裡有550米的活力跑道環、創客青年健身區、羽毛球場、半籃球場給你揮灑汗水。
二期園林打造示意圖
若想與孩子或萌寵有高質量的親密陪伴，可以到童趣樂園、陽光草坪、萌寵天地溜達。
二期園林打造示意圖
若想跟朋友談天說地，這裡有風情商業街、林下交流空間、景觀會客廳供你選擇。
1字頭帶裝發售，購房抽取3666元補貼
最後要解決的便是“車票”的問題，招商岸芷汀蘭二期新品帶裝修僅售1字頭，這個數字給到了H小姐驚喜。
項目實景圖
當然，招商蛇口的優惠大招何止這一點！為回饋廣大購房者，招商蛇口與功夫房產合作，聯動佛肇招商五盤，舉辦“你買哪裡，我都貼錢”暨招商助你安家，購房抽取現金的大型優惠活動。
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憑空撒錢，央企招商，就是這麼壕！
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項目地址：禪城區江灣二路右側（佛山創意產業園旁）
搶房熱線：0757-82789888
