重慶樓市2020年4月份數據出爐,市場開始步入正軌

遲早總會到來,但不會缺席,在疫情的影響下,各地第一季度表現都不太理想,當然也有特殊一些城市,比如說深圳,但隨著全面復工的開啟,尤其是3月份過渡之後,在第二季度開月,重慶樓市開始穩步復甦,開始逐漸恢復正常狀態,這裡再次看到作為西部的明星城市,他強大的吸引力,那麼在4月份重慶樓市具體表現如何呢?我們一起來看

第一,我們首先看具體一些數據,根據重慶市網籤數據統計來看(截止時間2020年5月3號16點45分)在2020年4月份一共有162盤入市,供應環比上漲165%,14680套房源入市,整體去化率32.09%,其中中低端業態去化率為34.55%

從具體業態來看,高層去化率30.97%,小高層38.37%,洋房27.13%,大平層20.96%,別墅36%

從區域去化率來看,主城九區方向,江北區去化率30.21%,渝北區去化率31.76%,沙坪壩區去化率40.09%,南岸區去化率48%,九龍坡區去化率47.45%,大渡口區去化率36%,北碚區去化率27.25%,巴南區去化率19.32%

從數據上來看,雖然對比歷年來的4月份成交有所失色,但如果只看2020年,那麼銀四所交出的數據是比較理想的,在渝北和沙坪壩方向是整個4月份支撐成交主力,從去化方面來看,其支撐主力以高層和小高層為主,這部分業態是成交主力,王牌中王牌,那麼從板塊方來看,沙坪壩成交主力集中在西永,尤其是物流園和微電園方向,其中萬科,華科,富力樓盤表現亮眼,那麼渝北方向成交主力在中央公園,悅來,禮嘉和空港,其支撐主力開發商是龍湖,萬科,恆大和桃源居,

其中恆大和萬科是主力中的主力

第二,我們在來看樓盤分佈方面,中低端業態供在樓盤在整個4月份供應依然不多,只有38%佔比,整個4月份依舊以中高業態為主

從具體業態來看,高層供應24盤,小高層37盤,洋房66盤,大平層8盤,別墅27盤,可以非常清晰看到,剛需選擇餘地和層面並沒有變的寬廣

從優惠方面來看,根據不完全數據統計來看,江北方向有16盤,南岸區方向22盤,九龍坡方向10盤,沙坪壩區方向28盤,渝北方向61盤,大渡口區方向13盤,北碚方向25盤,巴南方向52盤,渝中方向10盤,對比第一季度而言,優惠力度上進一步加大,中高端密集入市,開發商方面面臨競爭也是非常激烈,對於改善型的購房者而言在預算有一定彈性空間條件下,選擇餘地是非常廣闊

第三,我們再來看二手房市場,根據安居客的數據顯示來看,在3月份重慶整體均價為11330,環比下降0.06%,在主城九區方向除開巴南區,北碚區,大渡口區以外,其他區域價格均高於均價,尤其是隨著進出小區方便以來,其成交方面也開始增加,可以看到需求的釋放


重慶樓市2020年4月份數據出爐,市場開始步入正軌


從銀四來看,整個市場已經開始逐漸恢復正常,雖然距離正常值還有一定差異,但從4月份成交和供應兩大方面來看,尤其是核心區方向供應在增加,但對於購房者而言,其選擇層面並沒有選擇供應的增加而加大,特別是對於剛需的購房者而言,對於改善購房者面臨選擇的煩勞,尤其是預算有足夠彈性的改善購房者,整體而言,隨著新盤逐漸入市,供應方面逐漸擴大,對於購房者而言上半年置業條件非常理想,特別是改善型的購房者

附2020年4月份成交排行榜


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