剛剛最新數據出爐，據貝殼網顯示，2020年11月徐州二手房住宅成交套數排行榜出爐！
總的來看，關注度最高的小區基本上集中在東區、北三環、西三環等地，其中成交套數第一的是萬科城，成交套數為111套。
接下來，就讓我們一起看看，究竟還有哪些二手房小區關注度、成交量最高？
一、徐州這20個小區賣得最好，萬科城成為榜單第一！
數據顯示，最新徐州二手住宅成交套數排行榜，區域主要分佈在
北三環、西三環、高鐵新城、東部核心區等地。如果你近期準備購買二手房，可以作為參考。 成交套數排名前20並且值得關注的小區是：
1、鼓樓區萬科城：1個月成交了111套房源，貝殼找房上，該小區目前的最新均價為15961元/㎡。
萬科城位於鼓樓區天齊路6號，靠近天齊北路、北三環，交通便利，周邊有萬科城幼兒園、萬科城民主小學、38中、九里山實驗學校、九里山醫院、鼓樓雲創科技園、九里山高爾夫俱樂部等配套。
此外，附近還有丁萬河南路帶狀公園、龜山景區、楚園等，佔據一定的生態資源，宜居。不過值得注意的是，萬科城民主小學是徐州老牌名校民主路小學唯一的分校。
據365淘房顯示，萬科城於2017年6月份推出最後一批房源，小高層均價8000元/㎡，洋房均價9000元/㎡。
目前，據貝殼找房上顯示，目前該小區的均價為15961元/㎡，最高成交價格已經達到了25138元/㎡，目前有80套二手房在售。短短3年時間，房價翻倍，令人大跌眼鏡！
小區憑藉比較優越的地理位置，成熟的配套，以及比較合適的價格，博得眾多買房人的青睞。
2、泉山區開元四季：開元四季小區位於泉山區開元路67號，小區緊鄰雲龍湖風景區，位置優越。
該小區體量大，是西區的一個大盤，一共有5期，開元四季一期已經交付12年左右了；二期和三期分別交付8、9年；四期在2016年全部上房；五期2018年剛交付完。
此前，同事曾去實探過小區，發現：小區綠化環境和外立面都非常不錯，但門禁非常寬鬆、車輛亂停放的想象嚴重。
據貝殼找房顯示，目前該小區的成交價普遍在1-1.4萬/㎡ ，中介告訴我，該小區是光榮巷小學開元分校的學區房，還在雲龍湖邊，價格也便宜，因此買的人比較多。
畢竟雲龍湖周邊的新房稀缺，二手房價格也居高不下，對比之下，這個小區的性價比還是比較高的，成交量高些。
3、雲龍區華潤橡樹灣：位於雲龍區漢景大道32號，處於雲龍萬達板塊核心區，地理位置優越，配套齊全。該小區靠近和平路，近地鐵1號線醫科大學站，周邊有雲興小學城東分校、樹人中學、徐州醫科大學等。
據365淘房顯示，2015年項目在售房子均價6500元/㎡，還有不同優惠，短短5年過去了，現在小區最高成交價格已超2.1萬/㎡，房價漲了1.5萬+/㎡！令人大跌眼鏡！
但即便如此，該小區的成交量依舊可觀，以59套的成交量居TOP14。
而該小區房價漲幅漲幅之所以這麼大，且成交量還高，主要是因為該小區是雲興小學城東分校的學區房，小區的物業也非常不錯，門禁嚴格。
另外，值得注意的是，雖然永康小區等老破小沒有上榜最新成交數量TOP20，但是這些小區憑藉優質學區的加持，不但成交價格屢屢創新高，成交量也非常可觀。
二、二手房成交數據出爐，買房人應該重點關注幾個因素！
當然，這份榜單也給了我們很多信息，告知我們在選擇二手房方面，有哪些因素是首選？哪些因素決定著樓盤的升值空間？
首先，這20個小區大致可分為兩類。一類是名校學區房+潛力學區房，另一類是配套成熟的剛需上車小區。
除了老城區民主路小學、青年路小學等非常優質教育資源外，新城區作為徐州重點發展的區域，區域內的配套愈發成熟，吸引青年路小學、解放路小學、公園巷小學等紛紛在此設立分校，區域內的教資源也非常優質，吸引許多買房人爭前恐後再次置業，區域內一些小區的二手房成交價常常創下新的記錄。
（圖源網絡）
至於潛力學區房，比如萬科城、開元四季、西苑民安園等小區，關注度非常高，這些小區的價格不高，周邊也都有不錯的學校加持，因此小區的成交數量也都有一定幅度的上漲。
所以說，學區是買房人考慮的重中之重，不僅僅是選擇一線學區，還有很多潛力學區，師資較強、生源優質等也是主要參考因素。
其次，周邊配套成熟、房齡稍長、但能夠讓剛需上車的低價小區，也是很多人購買的對象；
畢竟，要明白一點，總價低的中小戶型吸引剛需、剛改客群，在未來的很長一段時間仍然會佔據二手房市場主流。
以上就是在徐州可以查到的數據中，成交套數排名前20的小區，你覺得這些小區怎麼樣？是否值得購買，歡迎在評論區留言。
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