掐指一算，距离2020年结束仅剩70天，这个黑暗的年份终于就要结束了。
双节期间楼市是一阵风头无两，热销消息扑面而来，售楼部的人流量直逼旅游景区，可见长假是最好的购买时机。
根据贝壳公布的数据来看，在国庆八天的假期时间，新房销售突破4000单，也就是说每天500套起步。
这样火热的市场状态让人不禁思考，当下真的到了最适合买房的时机了吗？2020年第四季度购房人该何去何从？
一
今年是一个比较特殊的年份，2020年前三季度全国40个大中城市新房成交面积同比下降8%，一季度结束之后降幅开始持续收窄。重点代表18城二手住宅的实际成交量环比下滑9%，但前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期。
前三季度的楼市的表现用一句话形容就是“崩溃的一季度、复苏的二季度、升温的三季度”。
目前前三季度的行情已然结束，总的来说虽然有疫情的影响，但总体来说表现还算可以，市场层面上也曾出现过小阳春，消费者购买欲望也比较强烈。
而调控方面来说，三稳基调在2020年贯彻始终，7月份至今不断有城市在调控升级，政策方面转向趋紧。
房贷方面，lpr已经停摆半年，降幅可以说是越来越慢了，这又到了年底，房贷的放款速度也不敢恭维了，周期开始拉长。
而从房企的角度来看，三道红线的高压之下，不得不突破重围努力迈过高负债这个坎，低价走量是肯定的，双节期间喊得有多凶，后期继续低价抢客的可能性就多大。没办法，房企面临回款的压力，就只能继续让利。
所以说，第四季度在郑州如何买房，买哪里呢？
二
第四季度购房者的眼光主要还是聚焦在主城区比较靠谱，郊区盘抗跌能力小，看一下双节期间的成交数据就知道了，主城区去化占比在75%以上，环郑占比仅有25%，且一跌再跌。
年尾这段时间，会有很多笋盘和打折新盘流入市场，而且相对于全年，有更多的余地可以尽享讨价还价，开发商为了实现年初定下的目标，也会实现更多的让利。
未来的两个月在郑州还会有很多纯新盘不断上市，抢占最后的市场，仅仅郑州南龙湖组团就有10多个纯新盘，其他各区也在陆续推新，这些楼盘可以重点关注。
>>>>中交滨河春晓
项目东临经开十九大街，西临经开十八大街，北侧经南十一路，南侧经南十二路，从整个区位上来看项目属于郑州市经开区滨河国际新城片区的核心位置。
今年2月份中交地产首入郑州，进入滨河国际新城与中建强强联合开发中交滨河春晓，中交集团不用多说，实力过硬，资金雄厚。项目分两块开发，纯粹性住宅为主，规划11栋住宅楼，两个地块中间的市政公园可以说是小区的后花园，周边汇集了十余所学校，六重交通路网通达全城，11号线14号线交汇处就在项目路口，后期出行非常便利，还有60万方的商业配套荷湖商业街等。
>>>>华发峰景湾
华发也是首入郑州，发家于珠海，已经有40年的发展历程，项目位于经开十七大街与经南十三路交叉口东南角，总占地约116亩，容积率2.49，绿地率大于35%，规划14栋小高层、高层产品，规划建造约89-136㎡无接触健康住宅，其中7栋18层小高层和1栋33层、4栋32层、2栋23层高层组成，共计1620户。
内部自建一所12班幼儿园，临近在建的滨河第二小学，南侧规划滨河第四小学，距离经开外国语2.2公里左右；小区楼下规划有独立商业、街区可以满足日常生活购物。
不过目前已经不是滨河最辉煌的时候，区域内产品同质化严重，竞品较多，比较尴尬。
>>>>银榕居
项目位于白沙片区绿博大道与敬业路交汇处西北角，占地47亩，建筑密度18%，容积率2.49，规划8栋13-20层小高层住宅，面积98-143平。
虽然宏升置业是个不怎么靠谱的小开发商，但是有省实验为其增加光环，项目与河南省实验中学初中部、高中部仅一路之隔，是实打实的省实验中学东校区，非托管及联合办学，未来一定会成为区域内的教育领头羊。
虽然开发商是小开发商，但是合作都是大品牌，豪宅御用的上海天华设计院及山水比德景观设计公司共同打造社区景观，整体风格为现代轻奢风，简单大方，35-40米的楼间距也保证了后期居住的舒适性。户型设计也很靠谱，每个户型的使用功能都比较平衡。
>>>>星联枫桥湾
郑州作为一个缺水的城市，使得近水的项目都引人追捧，枫桥湾可以说是直接盖在贾鲁河绿化带上，推窗就是河景。
项目妥妥是纯改善的产品，占地约53亩，容积率只有1.6，产品为建面约143-195㎡洋房，采用一梯一户设计，整个社区一共336户，项目前面就是50米宽的绿地公园，主打观景住宅，户型全设计为三面宽朝南， 141-169平户型为南向双阳台设计，176-195平设计为L形270度观景阳台，推窗就是最美的风景。
建筑设计为现代主义风格，外立面为项目的一大特色，采用六角蜂巢造型设计，全铝板幕墙，整体外立面风格辨识度极高。
>>>>昆仑望岳
如果一直有关注郑州楼市，就一定听说过神盘昆仑望岳，一期销售期间火爆全郑州，交付情况非常出色，二期回归也同样引人关注。
昆仑望岳二期位于华山路与颖河路交叉口向西400米，改善属性明显，是一期的增强版本，容积率2.5以下，纯高层设计，地块不大，只有三栋楼 ，户型纯粹，140—180平，2T2户设计，下沉式景观错落有致，不过珠玉在前，二期最终成色几何还是需要观望，目前来看溢价偏高，不过项目本身值得肯定。
三
2020即将结束，年尾马上到来，这段时间一定要注意行情，一旦出现翘尾行情就要马上上车，避免来年出现小阳春，损失利益。
而且在年尾的这段时间，开发商为了吸引客户会不断地拼政策、拼优惠，放出很多笋盘和打折新盘，是全年最有空间“抄底”的时机。
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