你們眼中的地王，其實不過是AAAA！
2020年，大連土地市場迎來了號稱樓王的一塊地，也就是傳說中東港最後一塊住宅用地，E09，該地塊一經掛牌便吸引了中海、華潤、招商、萬科、保利、陽光城、新希望等7大實力品牌房企參與競拍。
雖然這塊土地的稀缺性不言而喻，中山區住宅市場目前存量嚴重不足，導致這塊僅6.55萬方建築面積的地塊竟然拍出了10億的價格，但是，各位看官別忘了容積率，2.52的容積率可以做什麼產品？
相信地產從業者很快就可以想明白，這塊地就算強排樓的話，4-6棟6頂洋房、4棟11頂小高，分兩期組團開發，一期高層跑量刷口碑，快速回籠資金，帶動現金流，緊接著就加推二期洋房組團做溢價，一年半去化清盤，排樓、推售策略妥妥的！
但是，就這幾棟樓，能滿足市場需求嗎？換種算法，套均面積130平，也就能做500套左右的房源，夠用嗎？就這小地塊，憑藉著稀缺性和老大連人的中山情結，就敢叫2020年的地王？
要是放到鬥地主裡，這塊地最多也就算是AAAA！
8月18日的今天，2222掛牌出讓！
什麼才叫高新園區？現在的高新園區可不小，一直西到龍王塘，都可以算是高新園區管轄範圍，天地軟件園那叫黃泥川、華信軟件園那叫蔡大嶺、騰飛軟件園那叫河口灣，那什麼才叫高新園區？七賢嶺及萬達廣場、海事大學周邊5公里，才是真正意義上的高新園區！沒錯，就下面這圖。
說了這麼多，還是沒說到關鍵點對吧，往下看，關鍵點就在於這塊地，大高（2020）-7號宗地，就位於真正意義的高新園區核心位置，七賢嶺板塊！
你東港E09跟我談稀缺性對吧，那我可以負責任的告訴你，在2017年，高新區出臺了一個政策：“七賢嶺核心區等重點區域不再開發任何商品房項目”，也就是說，現有的房企囤地開發完成後，高新核心區域內就不再會有新的房地產項目了。
要知道2017年之後至今，高新區僅有2塊住宅用地入市：一塊為龍湖摘得的騰飛軟件園西側地塊，另一塊為中海摘得的原育馬場和肉聯廠地塊，麻煩大家注意下，龍湖這塊地就是已經開發完成的龍湖天琅，首先，這塊地不在高新的核心區——七賢嶺，而是在河口，其次，19年的售罄的時候，別墅價格4萬+，公寓價格1.3萬+，你要知道億達河口BAY現在的價格才1萬左右，稀缺性夠不夠用？
這塊土地比龍湖天琅還稀缺，你說E09是不是它的弟弟？
這還稱不上2222，那聽我繼續嘮！看一下建築面積！
好吧，15萬方的體量，咳咳，還用我多說什麼嗎？E09就是弟弟！
再拆開來看一下，C、E地塊是二類住宅用地，這無需多談，重點看一下F地塊，用地性質是商服，商服，商服！看清楚了，容積率3.0，說明什麼，F地塊不是讓你蓋公寓的，那是讓你蓋商業+酒店+寫字間配套的！
這地角，配商業，它不香嗎？和萬達廣場互成犄角之勢，它不香嗎？還要什麼自行車？
從教育配套來看，地塊周邊有高新區中心小學和高新區一中，此外，未名山項目還有一所配套小學，該小學已於2019年完成立項工作；周邊大學學府林立，有大連理工大學、大連海事大學、大連海洋大學等高等學府。
我不禁想問，論教育配套還有誰？直接看下圖不解釋！就是豪橫！
最後再來聊聊房價，高新園區目前以兩萬的單價已然可與中、西、沙媲美，並且高新萬達旁已多年無新地入市，周邊房價近兩年已然夯實。
看看周邊的二手房價，我就問你這塊地算不算2222就得了！
目前網上出了很多的猜想，我這不過多解讀，各位看官自有評說，一切等土拍結束就自然見分曉！
寫在最後的話，這樣的地塊也不敢稱地王，那我覺得哪塊才算？其實答案在甘西北板塊，原本打算賣個關子，沒想到今天這塊地就放出掛牌消息了，那就加個班，明天給各位解讀下真正的王炸地塊！
