在流行中小面积段混搭的楼市里，要见到清一色一个户型的项目，还真的很少。
但位于萧山南部新城的德信东原·印奥湾，就是这样一个“特立独行者”。
这个新盘设计的户型，是市场上很少见的99㎡三房两厅两卫，既比89㎡的尺度感略大，又没有超过100㎡，进而完美地控制住了总价。
位于南秀路与蜀山路交叉口的印奥湾不大，总建筑面积约8万㎡，高层住宅3幢，沿南门江支流一字排开，总共251套房源。
印奥湾已领出预售证，精装限价27800元/㎡，总价仅约223万起！4.19-4.21线上登记火热进行中，关注“杭州德信”公众号点击“印奥湾登记通道”即可进行登记。
备案价27800元/㎡， 在萧山南部新城众盘之中，也是一个很有亲和力的价格。
德信东原·印奥湾项目效果图
话说这三年，萧山南部新城批量推新盘，因为板块赋能、配套不同，已经与北面形成了梯度价格差，这也给高房价板块工作的刚需们一个“出逃”方向。
“高地”肯定在日月同辉的钱江新城，新盘很少，基本在7字头。滨江区政府和萧山奥体核心，高层限价接近5字头，比如刚出的滨康综合体，高层限价51500元/㎡。
市北一带接近4字头，萧山金城路新区在3到4字头之间，萧山老城区极少有新盘，最近新出一个，要卖4字头。
而位于萧山南部新城的印奥湾备案价是27800元/㎡，一套约99㎡户型，总价在275万元左右，最贵不超过283万元。
假如一个刚需宝宝，首付三成，只需要82万元左右，这个数字还是很多刚需以及后援团们集体掏个腰包，能凑得到的。
而且，因为所有房源一次性推出，全部都是约99㎡，摇号进去，没有只剩下大户型、被迫弃选的尴尬。
仔细想想，印奥湾这251套高命中率的新盘，简直就是为外溢刚需“量身定制”的，若是错过，恐怕又得继续“摇啊摇”的漫长征程了。
德信东原·印奥湾项目效果图
印奥湾除了总价亲民，户型还融合了时下优化的格局，甚至有100㎡以上户型的即视感。
2梯4户，建面约99㎡三房两厅两卫，完全能够满足二胎时代刚需的居住需求。
边套约99㎡A户型进深14.5米，三房两卫、餐客一体边厅设计，3米宽的U厨房，可放下对开门冰箱，算是小户型中的豪华版厨房格局。
仔细看，你会发现A户型是市面上最舒适130㎡的缩小版，餐客厅连一个5.8米长的飘窗，可以做成榻榻米，分割成下棋、喝茶、读书的小空间。
A户型有两个卧室朝南，次卧带阳台，主卧还有一个飘窗，北卧的空间也可以容纳1.2米床铺，二胎时代的刚性要求，基本可以满足了。
约99㎡B户型进深短一点，南向开间宽达9.8米，客厅带3.6米宽的阳台，主卧次卧都带飘窗，至少冬日的暖阳不用争了。
最贴心的是，A、B户型不仅没有一个暗卫，而且卫生间的尺度感很强。
在印奥湾的样板房我们看到，门的包框、墙纸的色系是耐看、时尚的灰咖色，全屋有地暖+中央空调，配置上有玄关柜、卫生间镜柜+台盆柜、西门子三件套、智能门锁、科勒和摩恩卫浴、空气源热泵等。
交付后，业主只需要买家具进屋，再透风换气几个月就可以入住了，省却了不少装修烦恼。
印奥湾除了项目本身自带的光环，她所在的萧山南部新城靠近萧山老城区，且城市能级在不断提升的板块。
几百米内，萧山十中、朝晖初中和朝晖小学环抱，东南面有
汇德隆购物中心和南江商业中心，东向1.2公里有地铁2号线曹家桥站，坐上地铁去银隆、旺角城只有3站路，到万象汇只有4站。
德信东原·印奥湾项目区位图
而且，萧山南部新城的城市能级还在不断提升，各种高大上配套已经在纷至沓来的路上。
比如东面正在规划的
萧山银泰城，商业体量约12万㎡，会有约5000㎡的IMAX影院，以及新零售模式的生鲜超市。项目南面，在建有商业体量约11万㎡的开元广场综合体，以及一座2021年底建成的五馆合一的萧山城市文化公园。
最重磅的当属新入驻萧山的浙二医院，就在印奥湾南面约2公里。占地约500亩，投资30亿元，建筑面积约40万㎡，预计2020年将开工建设。
萧山银泰城效果图
开元广场综合体效果图
浙大二院新院区效果图
借浙二医院入主的东风，萧山南部新城的交通设施会更快提速。
南秀路与蜀山路交叉口很可能会有两条地铁线穿越，这一消息在2020年4月9日规划和自然资源局萧山分局的答复给敲了实锤：地铁1号线将南延，并在蜀山路与规划地铁15号线相接，15号线将沿蜀山路布设。
而从模拟线路图看，15号线与1号线极大可能会在南秀路与蜀山路交汇，并实现换乘。
除了地铁线路规划利好，给南秀路赋能最大的地面道路，是已开工建设的博奥路南伸段。
博奥路南伸段湘西路到潘水路，全长2.7公里，双向六车道贯通后，向南可直达绕城高速，北接博奥路北段，抵达钱江世纪城、奥体，穿过江隧道直达钱江新城，与杭州新业路衔接后，又可接入秋石高架。
博奥路南伸段效果图
高光时刻的到来，一定会带来房价的变化。那么，当一个板块还处于“潜龙在渊”的时期，你看到了她的未来，也不失为一个刚需中的智者。
（来源：钱塘会）
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