惠民之家讯（编辑 惠小馨） 年底土拍市场狂欢！不管11月还是12月，惠州的戏份都十足。
11月全市17宗涉宅地成交，成交面积48.36万㎡，环比跌17.7%；金额方面却环比上升103%（成交71.65亿元）；多宗地块溢价成交，楼面价再度刷新记录，市场保持了整体热度。
12月惠州将有28宗涉宅地挂牌出让，总用地75.46万㎡，远超11月的成交体量，且其中有8宗最大建面超10万㎡，市场依旧很“燃”。
回 顾
11月涉宅地成交超48万㎡ 吸金71.65亿元
11月惠州全市17宗涉宅地成交。这相继吸引了包括佳兆业集团、碧桂园、金辉集团、新力地产等头部房企持续在惠州“屯粮”，此外，包括深耕仲恺昊翔源集团在内的广东知名房企亦继续发力……
至于11月市场如何，应该分两方面来看。
成交面积48.36万㎡，环比跌17.7%。有两个很直接的因素：博罗有4宗地块终止出让；惠东、龙门各有1宗地块流拍。如此累计减少12.92万㎡的土地供应，给原本火热的11月土地市场“浇了些许水”。
成交金额71.65亿元，环比涨103%，出现逆转。惠城鹿江沥2宗优质滨水地块溢价（共41.35亿元㎡）成交，就贡献了58%的占比。另博罗方面表现尚可，虽然有4总地块终止，最后仍拍出11.09万㎡的涉宅地，吸金12.03亿元，成绩仅次于惠城。
多宗地块溢价成交 楼面价再度刷新记录
与此同时，全市多宗地块溢价成交，楼面价再度刷新记录！
11月3日佳兆业集团30.9亿元拿下惠城鹿江沥南岸总建面38.75万㎡的地块，溢价率高达36.7%，楼面价约7974元/㎡，刷新记录；次日其再次溢价25.2%拿下相邻地块。
11月30日，博罗园洲两相邻地块，总建面近20万㎡，被碧桂园分别溢价42.7%、29.5%收归囊中，共耗资7.73亿元。至此碧桂园进军园洲市场。
预 告
12月惠州将推28宗涉宅地 总用地75.46万㎡！
临近年尾，惠州土拍也迎来了最后一波热潮。据惠民之家监控，12月惠州全市将挂牌出让28宗涉宅地，总用地75.46万㎡，总建面211.67万㎡，起拍总超46.93亿元，涉及惠城、仲恺、惠阳、博罗、惠东5个县区，延续了11月地市的热度。
12月我们将重点关注仲恺、惠城、惠阳三个区土地，为什么呢？
仲恺涉宅地出让总面积最大 起拍总价最高
仲恺12月出让涉宅地体量最大，起拍价最高。总出让用地面积约34.19万㎡，出让总建面约98.37万㎡，起拍总价19.43亿元
出让的6宗涉宅地多为大宗地块，其中有3宗最大总建面超过20万㎡，另外两宗亦超过10万㎡。其中当月最大一宗地就在此，为将于12月29日出让的位于陈江五一村片区最大总建面超25万㎡ 的地块。
惠城金山湖出让1宗临湖新型产业用地
惠城12月仅挂牌一宗新型产业用地，位于金山湖中心区，落位三环南路、惠澳大道、环湖二路交汇处（惠澳大道立交附近），临近一线湖景。
该宗地块为当月单宗面积最大的地块，用地面积15.68万㎡，最大总建面42万㎡（商住和商务建筑面积比例小于等于30%，最大达12.6万㎡）
届时竞得者还需配建9班制幼儿园，以及承建54班九年一贯制学校。
惠阳地块出让集中在淡水草洋南部片区
惠阳挂牌的涉宅地宗数最多，有14宗（3宗商服未计算入内）均位于淡水街道石桥村地段，总用地面积约6.04万㎡，最大总建面18.39万㎡。而早在9、10月志通集团已在相同区域先后竞得7宗地块，占地面积共3.50万㎡，规划建面共10.66万㎡；12月3日出让的三宗商住地同样被志通集团收入囊中。
上述地块集中在东华大道与南湖路、爱民路、仲凯路合围区域，位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42、DSCY-54地块内。多为零散小型宗地，需要与其它地块统一规划，整合开发，共同配建公共设施。
12月惠阳淡水街道石桥村集中出让地块
目前石桥村周遭已开发海伦堡·中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、惠州星河丹堤等项目，在售产品报价介于12400-20000元/㎡之间。
惠阳另外2宗涉宅地分别位于淡水街土湖村以及秋长白石村路段。
但从面积来看，12月惠阳挂牌的16宗涉宅地都是偏小的地块，最大总建面在3036-38903㎡。
2020年12月惠州土地出让明细一览（点击图片可查看大图）
注：上文描述的涉宅地不包含纯商业的地块
