購房交了定金是需要滿足一定的情形，才能夠申請定金的退還的，一般來說沒有滿足特定情形的，就不會退定金了，沒有理由要退定金的，是可能承擔違約的，那麼今天我們一起來看看購房交了定金怎麼樣才能退回來以及相關問題的解答是怎樣吧！
一、購房交了定金怎麼樣才能退回來
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
二、認購合同定金交了多久籤購房合同
在與開發商簽訂了認購合同，交了定金後，大家最關心的就是什麼時候能籤購房合同?下面由我為您解答!
預交定金時籤的房屋認購書是合同的一部分。正式買賣合同要根據認購書約定的時間簽訂。如果開發商違約,可以起訴到法院,認購書也可以作為違約的證據之一。
您在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，您可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未和您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還您首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，您隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張)，但需給開發商必要的準備時間，期限屆滿後開發商仍未與您簽訂合同，您可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還您首付款；您也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
三、交了定金但是沒簽合同交付的定金能退嗎
首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。
定金是約束雙方在約定時間就訂立進行協議，並非迫使一方必須訂立合同。簡單舉一個商品房買賣合同中的定金例子說明：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
也就是說，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。
綜上可知，能否退還定金關鍵是你是否在約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協商。
看到這裡，相信你也瞭解了相關的知識內容了，由於定金的性質較為特殊，因此在申請退定金沒達到條件的，是會以違約來處理的，是不會退還的。
