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作者：于灏源 时伟娜 责任编辑：王亚男
买套海景房,走上人生巅峰,是不少青岛置业者的终极置业梦想。春暖花开,海景房的热销季又要到来,日前记者走访发现,今春青岛目前在售海景新房上市量较多, 崂山区、西海岸等片区今年均有纯新海景盘入市,市南海景新盘也仍有不少房源在售中。二手海景房市场, 麦岛领衔高端市场,市南旺角单价2万/平海景房,西海岸海量挂牌房源您可随意挑选……
海景新房行情:
各区域都有新盘上新 单价从“1”字头到“十万”不等
市南东部
浮山湾片区坐拥青岛奥帆中心、五四广场及绵长一线海景视野。之一区域豪宅林立,交通便捷,各类配套优质而且齐全。为此,很多实力购房者都想把住进城市核心位置的海景房作为安家终极目标。目前这一区域的房价较去年无明显 变化,依旧稳居青岛楼市的“天花板”,像海逸天成、永新公馆、绿城深蓝中心、万丽海景等老盘,在售房源单价在4.7-10万/平不等,户型建面普遍在200-500㎡左右。位于市南中部海岸线的顶级豪宅— —莱阳路8号在售大平层,面积300-460㎡,均价12.5万元/㎡左右。值得注意的是今年浮山湾畔将有新盘上市, 海天中心住宅海天公馆待售150-400㎡高层,根据周边住宅项目,售楼处给出的参考均价为 9-10万/㎡ 。
崂山区
麦岛片区,无疑是当下青岛豪宅标杆区域。记者走访发现,今年刚开盘的海信君澜将作为海信地产在麦岛的封疆之作,项目主推面积175-185㎡高层,均价65000元/㎡带装修交付。这里的置业顾问告诉记者,目前看房的客户以改善群体居多,多为一家老小携同前来 。
崂山区海景房新盘较多。紧邻石老人海水浴场的银丰玖玺城 项目主推瞰景高层、小高层,均价62000元/㎡ 。崂山东部的 海信依云小镇 计划在2020年下半年推出新组团小高层,户型109-175㎡左右。佳源华府 建面151㎡-169㎡ 高层在售,部分高层能看海,均价47000-48000元/㎡。此外, 鲁信海曙云霞项目预计今年开盘,规划为800㎡低密度产品。青建金尊府项目预计2020年下半年入市,主推四层退台平墅,建面约178-226㎡ ,只有部分房源能看海,预计价格为5-7万/㎡ ,具体请咨询售楼处为准。
主城区除了市南、崂山,市北的后海板块也有海景新房在售,比如位于欢乐滨海城区域的 城投悦动湾 项目瞰海高层、小高层在售,户型面积109-136㎡ ,高层均价19000元/平左右,小高层均价约20500元/㎡ ,预计年底交付 。
相比主城区,西海岸沿线可谓众多海景新房项目云集,且海景资源也并不逊色于主城区,加上区域内有着适合刚需、改善、投资、养老等不同客群的多种物业类型,其中最令置业者关注的是其超高的性价比。“1字头”就可以买到海景房。例如位于隧道口的融创维多利亚湾 项目,建面约100-150 ㎡ ,毛坯均价11300元/㎡ ,装修均价13300元/㎡ ,十分吸引人 。
沿着西海岸绵长的海岸线一路向西,安子片区、唐岛湾片区、灵山湾片区等片区一直是西海岸热门海景房置业片区。目前有 鲁信随珠花园 、金凤凰铭品 、金沙滩壹号、卓越天元 、海信灵山湾 、青岛东方影都 、融创影都壹號、融信西发海月星湾、蓝湾运动中心等诸多海景房楼盘在售(详细信息见上图表格),售价主要集中在“2字头”,房源主力户型在100-340㎡区间不等 。
二手海景房行情:
市南也有单价2万海景房 麦岛领衔高端市场 黄岛房源海量
当下青岛二手房市场也有不少海景房源在售,主要位于 市南沿海、崂山区和西海岸,市北也有少量海景房源 挂出。市南 浮山湾 片区是青岛二手海景房聚集区,部分海景房源并没有想象中那么“高不可攀”,如位于五四广场东侧的金都花园,目前小区均价20500元/平,一套110㎡ 左右的套二总价在230万以内。该片区的滨海花园等小区,目前二手房源也颇具价格优势。奥帆中心附近海景二手房价格相对较高,柏丽澜庭、燕岛国际等高端住宅挂牌价在5.8-7.5万/平区间。
市南中西部
也有不少二手海景房在售,基本都是90年代末、00年初的房源,房龄较老一些,但靠近八大关,居住氛围浓厚。八大关区域目前挂牌二手房报价在4-8万/㎡区间不等;文登路区域可看海房源售价在4.9-6.2万/㎡区间,八大峡、西镇区域海景二手房售价较低“2字头"房源多。
崂山麦岛区域,是当下青岛当之无愧的高端二手房源聚集区,除了海景配套,地铁2号线也在该片区设有站点。目前该片区二手房售价在5-9万/㎡区间,领跑全市。值得一提的是,麦岛二手房源中次新房较多,价格也偏高,如麦岛金岸、海信天玺、天悦等小区 。
崂山区的另一个热点二手房片区——石老人片区,如翡翠花园、山水名园等二手海景房售价3.2-5.7万/㎡区间不等。据悉,崂山片区内海景房根据房源 所处位置、楼层、户型等不同条件,导致二手房售价跨度比较大,但 选择性较多。黄岛目前二手海景房热点板块主要集中在 安子片区、薛家岛片区和唐岛湾片区 。目前安子片区跟薛家岛片区二手房价在2-2.6万/ ㎡ 区间,紧邻地铁 1号线安子东站的热门挂牌二手房小区海尔山海湾,仅一个小区有近四百套房源在售,目前均价2万/㎡。唐岛湾二手房报价在2-3.2万元/㎡之间。三大片区共同点:无论是二居海景房还是大户型均有涉猎,片区内不少2013、2015年后的次新二手房,一定程度上说与新房无异。
业内建议:
买海景新盘可瞄准西海岸市场 二手海景房迎来高性价比时段
业内人士受访时表示,目前青岛海景新房和二手房行情都比较稳定,特别是二手房市场价格经历了“连降”后,二手海景房市场也进入近几年性价比较高的时段。
为未来宜居、养老考虑的海景置业计划可关注西海岸海景新房市场,无论价格还是房源量都有明显优势,可选范围较大。而对于近期就要购房居住的置业者来说,选择二手的海景房,也不失为一个明智的选择,并可结合购置预算与房东进行合理的议价,可大概率以合适的价格买到心仪的房子。
图/文:于灏源 时伟娜
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