2020觀點商業年會·現場快訊：11月3日，越秀房產基金董事會主席、執行董事及行政總裁林德良發表了主題為“香港與內地REITs的資本賦能及相互優勢”的演講，他表示，國內的房地產信託基金要迎合商業地產，迎合基礎設施未來的發展，充分體現估值。
商業地產的運作無非是三個模式，包括傳統的模式——開發之後出售，第二個模式是開發之後長期持有，進行運營，第三個模式是開發運營，並進行一個資產管理。每一種模式，都有它的優缺點。
林德良列出一組數據，第一種模式的IRR為10.4，ROE為7.2，第二個是開發並持有物業，IRR是7.7，ROE是12.6，第三個模式是開發注入REITs並持有35.6%的份額，IRR是14.2%，ROE是14，這是最高的。
隨後，林德良表示要尋求一條路，實現資產價值最大化，需要把房地產產品變成房地產的金融產品，從磚頭變成股票的過程。
而香港的上市模式無非三種，一是公司上市，二是信託上市，三商業信託上市，就是BT。
此外，林德良還表示，今年香港證監會在今年6月10號發佈建議修改房地產投資信託基金守則諮詢函，旨在為房託基金進行投資時提高更高的靈活性。
“以前開發性的我們只能投10%，如果有在建的商業項目也可以投，現在我們可以投總資產的25%，這個也是提升了，給了我們更多的靈活性。”
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