濱江新城：十年商圈崛起正當時
王 文 周 瑤
（刊載於2020年4月23日《湖南日報》12版）
長沙，這座日益國際化的城市，已然呈現出全新的高度——在湘江以西，328米河西第一地標——湘江FFC刷新城市天際線，近300家金融機構及配套企業爭相入駐，近60萬菁英人群棲居於此，湘江基金小鎮一期交付使用，地鐵4號線正式開通，4家國際頂級酒店扎堆聚集……一個長沙面向世界的嶄新“會客廳”正在成形。
從2009年建設大幕拉開至今，濱江新城十年磨一劍，儼然已經成為長沙的“陸家嘴”、城市最具代表性的國際封面。
濱江步入價值兌現期
2009年濱江新城先啟動建設，經過十餘年的飛速發展，濱江新城已發展成為長沙最受矚目的新區。
金融是經濟發展的“源頭活水”。以“湖南金融中心”定位發展的濱江新城，在政府的推動下，近年來吸引了大批大型金融機構入駐。以茶子山路為中軸，區域內分佈有河西第一高樓“湘江財富中心”，亞洲最大的商業運營管理公司新加坡“凱德”，還有平安集團、雅詩閣、萬豪酒店、福晟國際金融中心、浦發銀行總部、廣發銀行總部、長沙銀行總部、三湘銀行總部、平安銀行、楷林國際以及吉祥人壽等300家金融機構及配套企業，一座國際金融中心大勢已成，不僅將確立濱江作為長沙主城新中心的地位，更將引領長沙邁向世界。
交通是城市的血脈，是生產要素匯聚的先導。今日的濱江新城，“三縱十二橫”路網打通未來發展的經脈 ：銀盆嶺大橋、福元路大橋、三叉磯大橋、營盤路隧道，以及規建中的桐梓坡隧道、含光路（或坦山路）隧道等六大過江通道縱貫東西；地鐵4號線、6號線、長株潭城際軌道交會於此，快速通達城內和城際。
十年蝶變，成就濱江新城一城繁華。目前，濱江新城已經彙集了55個高端住宅及金融公寓，龍湖春江酈城、雅詩閣、世茂外灘裡等高端住宅配套環繞，匯聚一城菁英人群，JW萬豪、希爾頓、湘江豪生、巴塞羅等4家國際頂級酒店扎堆聚集；長郡濱江中學、湖南師大附屬濱江學校等10所優質湖湘名校提供2.4萬個學位；擁有8公里西岸商業旅遊景觀帶等優質配套資源。
今日的濱江新城，正在步入價值爆發的臨界點。凱德·壹中心已於2018年底開業；地鐵4號線2019年5月已開通運營；湘江基金小鎮一期全面建成交付；西江路、銀觀路、支路八、雙河路、北津城西路、北津城東路已於2019年陸續建成，JW萬豪、希爾頓等高級酒店預計今年開業；保利mall、福晟mall明年開業。
濱江商圈中心已然成形
隨著地鐵4號線的開通運營、凱德·壹中心的對外營業，湘江FFC以及JW萬豪等逐步開業，濱江新城的商業中心已然成形。
相較於其他的城市新興板塊，濱江新城的商業規模和集中度，影響力直逼五一商圈。但商業人氣仍是當下濱江新城的短板。隨著相臨板塊商業的聚集和繁榮，最先搶進濱江板塊的奧克斯人氣被明顯分流；漁人碼頭也不見當年的豪邁，而不久前宣佈退場的平和堂，正是當下濱江商業發展局面的一個縮影。或許，是入場時機不恰當，此前雖然高層建築林立，但人氣尚未聚攏，“天時”還未真正到來；又或許，是空間的打開方式不對路。而眼下，這個時間節點已經到來。
在一位業內資深人士看來，商業就像做菜，講究火候，起鍋早，半生不熟，起鍋晚，難品其鮮。而濱江的商業機會，即將在嶽麓大道以北的區域展開。何出此言？第一，從版圖上看，銀盆嶺以南的區域只佔整個濱江新城的一小部分，加上各商業體被住宅區和嶽麓大道所分割，不足以支撐大規模的商業聚集；第二，區域產業人群和居住人群的主體均在嶽麓大道北側區域，常居人口、商務辦公人群、教育及機關單位人員總量近60萬，未來將輻射超百萬消費力，隨著地鐵4號線的開通，一個龐大的消費群體正在快速形成；第三，北區的金融核心區本就是商務+商業聚集區，目前已有400餘家金融機構坐落於此，誕生了楷林、湘江FFC、福晟金融中心等眾多地標建築，商業體之間流通性、交互性更強，從而形成集群優勢，更容易形成商圈。
基於此進行判斷，濱江新城商業的發展極就在金融核心區及步行暢達的周邊。
龍湖·鉑金島即將引爆濱江
濱江十年，雛形已成，現在稱它是“濱江商圈”也不為過。與五一廣場類似，它以瀟湘大道及景觀道為縱線，串聯復星濱江項目、遠洋、福晟國際金融中心、湘江FFC、湘江玖號、漁人碼頭；以茶子山路為橫線，連接起龍湖鉑金島、凱德壹中心、湘江FFC、湘江玖號。
一個嶄新的搶入濱江商圈的契機，正是龍湖·鉑金島。項目由7棟彼此獨立、又有連廊相連接的商鋪組成，形成街區型商業格局。利用地勢差打造雙首層，龍湖·鉑金島將“二樓”納入首層的物理範疇，從而規避傳統“樓上商鋪”的客流衰減；曲線型街區動線設置，將消費視覺範圍最大化；一條刻意設計的無障礙步道，將其與未來競品卓越商業及湘江FFC連接在一起。
這樣的設計，不僅可以讓項目全方位融入整個濱江商圈，也可以大幅提升客流通達的便利性。這也或許是龍湖作為國內“商業中心締造者”的底氣與自信。2019年，這家全國商業地產TOP5的開發運營品牌在全國開出了10家全新購物中心。截至目前，其旗下已開業商業面積超380萬平方米，合作商家超4500戶，戰略合作品牌達340餘個。
在鉑金島項目上，龍湖將深度挖掘利用在商業領域的優勢，招商運營將與龍湖天街進行資源聯動，目前已經有不少大牌和網紅品牌在接洽。作為濱江商圈的核心組成，龍湖·鉑金島在整裝待發的濱江新城，不只將開啟商圈新格局，還有無限的商業機遇空間。
來源：新湖南
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