【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

優質的樓盤,未來不管是自住還是升值,都會有不錯的體驗。

在買房快速步入“四核”時代,學區、商業、物業、環境,一個都不能少。購房者買房越來越挑剔,房子只有品牌和地段還是遠遠不夠的,還需要具備完善的商業配套、優質的名校學區、舒適的自然環境、具備好的物業.....等等,我們稱這樣的樓盤為“全能盤”。

小編一直認為,贛州市場上沒有十全十美的樓盤,但至少有最適合你的樓盤,在適合的基礎上,如果配套、交通和學校都能具備的話,那就是最理想的樓盤。

今天,小編跟大家細說贛州城區配套齊全的品質盤!

章貢區

老城區 作為贛州發展最早成熟的區域,公交齊全、出門菜場、拐角商店、醫院學校都有……,以南門廣場商圈和汽車站兩個配套為主心,另外,最讓新區羨慕的就是沉澱一批優質學校,以及具有歷史文化韻味的休閒景點配套。
近年,由於城市的發展以及新一批買房人的換代,老城區遭遇“中年危機”,交通擁堵問題凸顯,初代商業不符合時代潮流,房子增值空間有限……


目前老城區可售新盤不多,2020年新盤—東方君庭和東投金麟府均位於老城區南部,具體位置如下:


【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

點評:從樓盤位置看,項目周邊公共交通便利,快速路建成後,至開發區和章江新區很方便;距離1公里內有九方巨億和貿易廣場兩大商圈,旁邊規劃建設贛州二中文峰路校區、白雲小學文峰路校區、紅旗二小櫟木坑校區等優質學校,厚德路小學京九路校區、章貢中學京九路校區已投入運營, 孩子升學問題不用愁(具體學區劃分待定);櫟木坑公園也計劃今年開工,預計2021年12月建成,未來生活品質更加美好。

隨著舊城改造以及城市快速路網的建設,文化旅遊核心項目的加持,老城區正在延續著它的活力和魅力,在任何時候都不會被其他地方和區域所替代。

站北區 也稱為沙石片區,以火車站和奧特萊斯為主心,沙石大橋/樓梯嶺大橋(規劃)連接章江新區;經和諧大道、蓉江三路、創業路暢達蓉江新區;贛南大道、繞城快速路貫通南康、贛縣;隨著越來越多的商業慢慢走向站北區,並且還有贛州稀少的江景資源,區域價值日益顯現。


【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

紫金瀚江府和乾盛觀江明月位置優勢較為明顯,兩個項目靠近和諧大道及奧特萊斯商圈,生活較為便捷。

星州潤達城為大型商業綜合體,自身配套優勢明顯。

紅旗大道首府為國企實力開發,靠貢江左岸溼地公園(規劃中),為片區內稀缺的生態型主題公園。

點評:綜合看來,周邊配套設施也比較欠缺,教育資源規劃短板,各樓盤“偏科”有一點嚴重,條件有得有失。考慮價格低窪,購房者結合自身情況選擇吧!

章江新區 最大的特點“新全齊”,以華潤萬象城、九方、中創國際城、寶能環球匯等商業綜合體為主心,在醫療資源、樓盤底商、交通等方面較成熟。隨著住宅地塊資源開發殆盡,目前在售住宅項目也屈指可數。


【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

各個樓盤綜合實力強,卻也特色標籤很明顯,小編總結幾點,購房者可對號入座:好的學區房目標客戶可選擇:盛唐嘉苑、贛州鉑園、正祥清華園,而從樓盤產品角度本身又可劃分:

①正祥清華園:小體量樓盤,純板樓為主,純剛需戶型定位(建面約70-98㎡);

②贛州鉑園:性價比較高,純高層社區,純改善戶型,戶型選擇少,面積跨度大(建面約116/147㎡);③盛唐嘉苑:最強學 區,核心地段,戶型多選(建面約58-163㎡),剛需改善均可,但房價略高。

江景房目標客戶,目前唯一在售可選擇:招商雍景灣。

品質樓盤目標客戶可選擇:招商雍景灣、星洲灣九境。

①星州灣九境:本地國資開發商,信譽品質有保障。容積率僅1.99低密社區,純改善戶型(建面約137-146㎡),性價比高,但由於面積偏大,購房門檻高。②招商雍景灣:國內知名房企,戶型設計優秀,面積剛需改善均可(建面約105-142㎡),可瞰江,高層精裝,洋房毛坯,房價略高。

點評:整個片區不管是從交通、環境、配套各方面評分均高於各其他片區,當然房價也是最貴的片區。整體總結就是,無論自住還是投資,資金充足的話選擇章江新區沒錯。

開發區

開發區樓盤分佈特色明顯—集中度高,由於迎賓高架快速路的開通,從老城區,貫穿開發區,直達黃金機場,片區交通提檔,近享老城區及新區配套。楊梅渡公園、金鳳路梅花公園為片區增加了一抹綠色,加上高鐵的開通,產業集群的發展,未來發展潛力無限。要說這個片區目前的不足就是沒有大型綜合體。目前片區在售的新項目大多集中在區域的核心位置。供給相對充足的品質樓盤更加值得留意關注。


【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

臺灣城:

項目位於開發區和章江新區交匯處,距離萬象城商圈、九方購物商圈不算遠。周邊聚集了贊賢路小學+黃金中學,是性價比較高的樓盤之一。二期8#樓建面約106-132㎡三至四房,8500元/㎡起。

華達鴻海天空之城:

項目南面自帶的國際雙語幼兒園,西面是一牆之隔的天驕小學、北面天驕中學(贛州市第八中學)、以及周邊厚德書院、規劃中的天驕高中、江西理工大學等,教育氛圍濃厚。贛州唯一一家引進國內最頂 級的物業,萬科物業。

戶型面積約95-143㎡多選,王牌戶型約95㎡三房為剛需必選,喜歡這個區域且資金不是特富裕的購房者可以考慮!

中海左岸馥園:

如何在眾多的項目中突出重圍,關鍵要專注於品質。中海的產品大家應該都非常熟悉,只要位置看得中,樓盤品質不用懷疑。產品有洋房、高層、帶裝修、毛坯各種需求都能滿足,現高層房源即將收官,98㎡小戶型基本售罄,戶型以128㎡、142㎡的兩種為主。

當然,區域內的新面世的樓盤嘉福樾府論品質和品牌、產品也是不錯的。還有一個高鐵新區大盤—綠地贛州城際空間站,配套目前還不成熟,這也是新區域新盤的“通病”。哪個更合適,相信每個人心中都有不同的答案。

蓉江新區

蓉江新區東部,濱江板塊可謂是新盤聚集之地,隨著品牌房企的入駐,這個區域的地價、房價也被一次次被抬高。距離章江新區較近、配套更全的樓盤有這幾個。


【贛州買房】贛州5大區域,18個全能盤,教育+商圈+環境

聯泰天璟:項目處於蓉江新區、開發區、章江新區交匯處上,黃金大橋、武陵大橋直通章江新區,經快速路至萬象城、九方購物中心等商圈很便捷。東側濱江公園+南側武陵小學+北側衛生服務站+西側幼兒園,全方位生活配套,締造濱江純住宅社區。

產品有:建面約110-153㎡高層、137-178㎡洋房,4月9日微信選房首開,你搶到中意的房源了嗎?

富力現代城:
蓉江新區首座百萬方國際濱江綜合體。自帶約5.2萬方濱江商業mall,首座足球學校,九年一貫制教育將讓孩子提前接軌國際化體驗。坐擁7大生態公園、1公里醉美章江岸線。2019年10月入市,兩次開盤加推,截止年底狂銷571套,證明其魅力不可小噓。

嘉福新天地:

嘉福地產在贛州近十年,收穫了一大批鐵粉。本次落子蓉江新區,首次主打小高層為主的品質社區。最大的特點是四大生態公園環繞,與自然相融合,是改善人群的置業優選樓盤。項目自帶幼兒園和商業集群,未來周邊還有新路完中(建設中),新路小學及幼兒園(建設中),配套一應俱全。


新旅中書文旅城:贛州獨一無二的一座時代文旅大城,可是說是蓉江新區“超級王牌”。項目由九大地塊組成,涵蓋星級酒店、書院小鎮、藝術街區、冰雪世界、生態居住五大功能板塊。自然資源也非常優越,後靠大河橋公園、濱江公園、獅形嶺公園等。


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