重大动向：深圳要留50%农民房做长租公寓
据腾讯房产深圳站消息，5月29日晚间，有媒体报道深圳市规划国土委于签发了《关于开展城中村更新模式分区划定工作的通知》（下简称《通知》），要求各区政府在6月7日前完成城中村更新模式分区划定工作，并明确58平方公里城中村居住用地划入综合整治，占比55%，意味着能拆除重建的用地不到一半。
众所周知，深圳的房地产市场在全国来说意义重大，一动一静都代表了中国房地产的近期及远期走向。房价先深圳涨，再蔓延到全国，土拍政策也是深圳先行，再全国推行。这次深圳市政府提出要将一半的农民房做成公寓，毫无疑问，这代表了一种趋势，在全国来说具有重大引领的意义。
深圳的发展离不开年轻人，无论是从气候、交通方面，还是在房屋租赁方面，深圳的吸引力都是独一无二的，尤其是房屋租赁，无论是单身还是小两口，都非常容易以相对有尊严的方式租到性价比高的房子，尤其是农民房，而在北京上海，过多的成熟小区，导致年轻人只能跟别人合租，纵然有一百个事关隐私的不情愿，也无可奈何。但深圳不同，广大的农民房为他们提供几平米、十几平米甚至几十平米的独门独户的房源选择，价格低、适合携家带口的中青年。
可以说，深圳的农民房是深圳得以快速发展的一个重要基石之一，是深圳最广大人才的容器。他们廉价，平民，让人住的有尊严，有独立性。跟来深打拼的年轻人非常契合，这大量的农民房为他们在微博薪水的前提下，提供了一个相对有尊严的栖身之所，其他门在深圳生活和打拼的起点。
近些年深圳市政府推行旧改政策，相比于棚户区，农民房产权集中，相对好拆好建，已经陆陆续续拆除了很多农民房。不过随着房价飙升，利益群体的矛盾更加难以调和，大拆大建日益艰难。5月28日，中铁置业集团有限公司在上海产权交易中心挂牌转让深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权，转让底价6.71亿元。至此，中铁8年旧改僵持不下的局面终以底价转让“深圳IT第一村”宅地告终。
另外，深圳一缺教育资源、二缺医疗资源，城市的底子只有一代代的年轻人拿血肉铺垫。跟北上比底子，兼职被秒成渣。
在这样的背景下，深圳如果维持一半的规模改成公寓，既是不得已而为之，同时也契合了中央租售并举的方向。
另外万科的万村计划证明了农民房改造的可行性，在改造之后，租金能暂时相对维持原地，不大调，也是难得。
对深圳来说，这是一个好消息，给人才以空间，给城市以时间。对全国众多一二线城市来说，这就是你们日后将会效仿的未来，成本高昂，融资艰难，大拆大建将日益难以为继。
对于年轻人来说，这是一个即好又坏的消息，好处是，我依然可以独门独户的居住，坏处是，一旦改成长租公寓，租金势必相对上涨，然而这是香港化的必然之路，你别无选择。
