案情简介
张某与李某签订合同，约定由张某出资200万元购买李某位于Y市区学区房，合同约定张某付款95%后李某将房屋转移登记（过户）给李某，过户完成支付尾款，李某应当将水电账户变更为张某，并迁出户口。合同签订后房价上涨，李某要求涨价，张某不同意，后李某拒绝履行合同。协商无果，张某向法院起诉李某，提出了两项诉讼请求：判令李某继续履行合同，要求李某交付房屋并进行过户登记；判令李某迁出户口。
法院最终判决：李某继续履行合同，向张某交付房屋，并进行过户登记；驳回了张某要求李某迁户口的起诉。
律师分析：为什么法院会驳回张某关于迁户口的起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼
《中华人民共和国户口登记条例》（1958年发布，至今仍然有效）规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，因此户口迁移问题不属于人民法院受案范围。因此张某起诉要求李某迁户口的诉讼请求不属于法院的受案范围，因此起诉不符合条件，法院驳回起诉。
由此也可以看出我国现行的法律对于户口迁移并没有强制性的法律予以约束。
对应策略：
一、签合同之前实地查看房屋上的户口情况，了解当地户口迁移政策。
二、约定违约金。双方可以在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的时间，以及逾期迁出户口的违约责任，可以要求违约方赔偿子女因无法在房屋所在地学校就学造成的损失。
三、约定解除权。买卖合同可以明确约定逾期迁移户口的买方有单方面合同解除权，并可以约定一定比例的违约金。
四、预留部分尾款。预留部分尾款作为迁户口的保证金。
当然上述情况也引起了不少地方的公安户籍管理部门的注意，据笔者了解，包括笔者所在城市在内不少地市都出台了相关政策。如果房屋所有权发生转移的，所有权人可以申请将原户口迁出。
作者简介：朱律师，律师执业前有外科医生从业经历，现在扬州从事专职律师工作。致力于从事公司法、医疗相关法律服务。
