首先我们要区别中式合院与别墅表面上理解，合院是别墅的升级版，但其实根本并不是同一类产品。合院的容积率，对土地的选址，审批用地条件更为苛刻，下面一一为大家讲解
从房子的建筑结构来说合院的地基都是打在地面的，而传统理解的别墅地基是下沉的，或者说有二个地基，别墅是直接下挖然后把这个空间拿来作为地下室的，而合院也是下挖，但是下挖的目的不是为了腾出空间，还是用一些建筑材料去填补这个空，从而做到更好的防潮，原则上合院是没有地下室这一说的！如果有的话，也是部分房源，我们可以以行业中式合院的领导者绿城开发的进十年的产品来说，如果带地下室的，绝大部分也是通过山体的坡度建出来的，每个楼盘也只是其中少量的几套房子会带地下室，我们从专业上理解，这个房子的地下室不能叫地下室因为他是在地面建筑的，而非地下，与房子的花园是同一个水平线的，而我们所知道的别墅地下室一定是在地面的下一层的，永远不是跟花园齐平的，因为我们也可以叫他为下沉式花园格局，不存在房子有地下室一说，就是地上二层，一般首层设计为客厅加房间并且是通明的，可以用来住人的，最后说到价格问题，一般地下室的计价算是半卖半送，按照总价500万左右的房子为例，地下室一层面积大概是100万，同样的面积楼上的一层是400万，例如绿城观云小镇为例。单层的117方报价460万，而同样的117方带下挂一层的总面积200多方，报价大概也就是550万的整体单套均价，当然也有极少数产品是全部带地下室的设计，但如果不计入房产证，那一定是花园下面的一层
概况几点大家可以顺着标题按照自己的方式去理解问题：
1. 在国人的居住观念中，如果是合院的建筑风格挖地下室对风水的破坏，不能接受，思想根深蒂固。
2. 地下室会影响整体的建筑结构，从而影响房子的建筑质量，
3. 能走出去有门的开放式设计肯定是进房产证面积，封闭式的地下室肯定算赠送
4. 赠送的地下室都没有独立的门，要进入地下室的空间只有从一楼的楼梯下去一种选择
5. 合院的设计本身就不同于别墅的设计 ，无论怎么设计，大门与房子的主体房间之前一定会有一个小的入户花园或者别的一些墙体设计，这个设计在传统别墅是没有的，你也一定没见过
6.合 院的地下室叫首层，你见过那个赠送的别墅地下室是直通花园的呢
最后总结本就不是一类产品。又怎么来最横向对比呢，就像你说为什么高层住宅没有花园别墅有花园，那如果你能理解这个问题，那合院地下室的问题也就同等道理了
其实很简单，只是大部分人不了解所有无法理解，希望此文可以帮助到你，如有补充或表达不专业的地方请留言探讨指教，如果还是不能理解的朋友 那你出门找个中式合院的售楼部实体看下房子就知道了
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